Проект "Орешник"

Перечень проектов Орешник:

• Орешник-1.1. Это первый проект Орешник. Был разработан в 2021 году, но не использовался нами до 2025 года. Данный проект является первичным и с учётом текущих улучшений (апрель 2026) - реализовываться не будет.

• Орешник-1.2. После реализации первого коттеджа проекта Орешник вот на этом объекте, мы провели анализ полученных результатов и внесли массу изменений в проект.

• Орешник-2.1. Это первый реализованный коттедж проекта Орешник. Уменьшенная версия проекта Орешник-1.1, которая реализована нами вот на этом объекте.

• Орешник-3.1Х. В марте 2026 года мы получили крайне положительный опыт строительства в домах хаммамов (подробно здесь). В данном проекте мы существенно перепроектировали проект Орешник-1.2, добавили в него хаммам и еще одну, четвертую комнату.

• Орешник-4.1Х. В предыдущем проекте Орешник-3.1Х не всем понравилась мастер спальня. По моему скромному мнению: мастер спальня, это крайне непрактичное решение, в большинстве случаев - обоснованное какой то красивой картинкой, которую кто то, где то видел и картинка эта понравилась, но на практике - это крайне неудобно. Мы полностью перепроектировали коттедж Орешник-3.1Х и получили более практичное решение, коттеджа с хаммамом.

• Орешник-4.2Х. Для людей, которым нужно много комнат. За основу взят удачный проект "Орешник-4.1Х" и увеличено количество комнат до 5 (пяти), а также, в правой части дома сделана гардеробная (если Вам надо 5-ть комнат, значит вещей у вас много и для них нужно помещение).

• Орешник-4.3Х. Для людей работающих на удалёнке.

• Орешник-5.1Х. Проект разработан для размещения на узких участках. В проекте учтены наработки по проектам Орешник-4.1Х, 4.2Х, 4.3Х. В данном проекте, мы начали применять R-Климат

Модернизация проектов Орешник (последнее изменение 25.04.2026):

Орешник-1.2 - 200 кв.м.:

14 марта 2026

По полученным результатам от строительства коттеджа проекта Орешник-2.1 (ссылка на объект) мы произвели существенную глубокую модернизацию проекта Орешник-1.1 до Орешник-1.2:

• Полностью пересмотрена концепция размещения гардеробных. Мы получили просто идеальное решение в реализованном объекте и переносим его на данный проект.

• Убрано окно в спальне на 25.8 кв.м. Изначально было мнение, что света от имеющегося окна будет мало, но это совсем не так. По необходимости, данное окно можно добавить.

• Без потери функциональности, терраса уменьшена в размерах, на реализованном объекте она чрезмерно большая. По желанию Покупателя, размер террасы может быть увеличен.

• Техническая и санузел в правой части дома уменьшены в размерах, соотношение длины и ширины приведены к более правильным значениям. Также это позволило увеличить зону гардеробной.

• В техническом помещении, окно приведено к новой концепции – оно существенно поднято по высоте (подоконник на высоте 185 см) что позволяет сохранять функциональность места под окном (возможна установка даже стиральной и сушильной машин в колону, без потери функциональности окна).

• Санузел в левой части дома уменьшен в длину, что позволило его привести к правильным соотношению длины и ширины. Это позволило увеличить коридор, сделать более правильное размещение дверей и в комнате на 22.5 кв.м. выделить место для размещения шкафов.

• Центральное окно – ещё больше, ещё лучше.

• Масса незначительных изменений.

• Общая площадь составила 200 кв.м

Орешник-2.1 - 160 кв.м.:

Орешник-3.1Х - 211 кв.м. (с хаммамом):

Орешник-4.1Х - 223 кв.м. (с хаммамом):

Причиной создания проекта Орешник-4.1Х явилось то, что мастер-спальня (спальня с отдельным санузлом) имеющаяся в проекте Орешник-3.1Х не очень устраивает покупателей, с чем я полностью согласен. Мастер-спальня только на картинках выглядит красиво и заманчиво, на практике это крайне неудобное и непрактичное решение. Мы полностью перепроектировали коттедж и внесли следующие изменения:

• Отказ от мастер-спальни. Теперь санузле имеет отдельный вход из коридора.

• Более правильная расстановка сантехники в обоих санузлах.

• Хаммам теперь может отгорожен полностью стеклянной стеной.

• Размеры дома увеличены, что повлекло увеличение всех имеющихся помещений. Общая площадь проекта составила 223 кв.м.

• Терраса сокращена в размерах, поскольку изначально не подходит для длительных посиделок большой компании. При необходимости ее можно увеличить. А для посиделок - лучше искать решения в отдельных строениях.

• Газовая плита вынесена на кухонный остров, что достаточно дорогое решение, которое можно отменить. За счет вынесения плиты - увеличен размер окна, при этом с боков от окна по 1.25 метра, что достаточно для размещения двух стандартных секций кухни по 60 см. Уточняю: в проект Орешник последних версий мы закладывали плитку и вытяжку 90 см, поскольку стандартные плиты на 60 см. не соответствуют коттеджу.

• Множество несущественных изменений.

Орешник-4.2Х - 222 кв.м. (Пятикомнатный с хаммамом):

Орешник-4.3Х - 222 кв.м. (Многокомнатный с хаммамом):

Орешник-5.1Х - 159 кв.м. (с хаммамом):

Орешник-1.1 - 210 кв.м.:

16 мая 2025

Дополнение от 14.03.2026. В связи с изменившимися планами, мы не стали реализовывать проект Орешник-1.1, а реализовали сразу модернизированный и немного уменьшенный вариант данного проекта Орешник-2.1 (ссылка на объект). По полученным результатам, мы производим глубокую модернизацию проекта Орешник-1.1 и готовимся представить проект Орешник-1.2, который и планируется к реализации.

"Орешник-1.1" - это проект большого одноэтажного коттеджа с высокими разноуровневыми потолками, большими панорамными окнами, большими спальнями, и огромной кухней-гостинной.

Общая площадь коттеджа составляет 210 кв.м.

Концепция данного проекта: где в центре находится огромная кухня-гостинная с полотками 3.5 метра и по бокам два крыла с потолками 3 метра, была разработана нами более 3-х лет назад, но по причине того, что для данного коттеджа нужен большой, широкий и ровный участок - не когда нами не реализовывался.

В настоящий момент мы начинаем подготовку к строительству данного коттеджа на участке 12 соток. Также на участке будет реализован вспомогательный гостевой дом BGR-50 и гараж на 2 автомобиля.

План застройки: