Комплекс 266 кв 8.8 соток

Этапы строительства, отделки и благоустройства:

Строительство по состоянию на 12 августа 2026:

• Завершен снос старых строений и очистка участка.

• Завершено подключение к линиям энергоснабжения.

• Завершено подключение к водоснабжению.

• Производится завоз основных материалов.

• Завершено строительство фундамента. 

• Начало строительств стен запланировано на 16.08.2026

Внутренняя отделка по состоянию 12 августа 2026:

• На нулевой стадии 

Благоустройство земельного участка по состоянию на 12 августа 2026:

• Производится строительство заборов.

Фотографии, планировка:

В стоимость входит:

1. Участок 8.8 соток. Огороженный глухим металлическим забором, с автоматическими воротами и калиткой. 

2. Коттедж проекта Орешник-6.2 площадью 222 кв.м., с полной внутренней отделкой "под ключ". 

3. Навес под два автомобиля со складским помещением общей площадью 44 кв.м.

4. Все работающие коммуникации: 

   4.1. Отопление - автономное газовое на базе газового котла Rinnai и емкости для хранения углеводородов объемом 5000 литров.

   4.2. Водоснабжение - центральное от имеющихся линий водоснабжения. Московская, чистая вода не требующая ни каких дополнительных фильтров.

   4.3. Канализация - автономная канализация Топас-8.

   4.4. Электричество - 15 киловатт 380 вольт от имеющихся линий энергоснабжения. 

Внутренняя отделка и дополнительные элементы:

Полная внутренняя отделка полностью включена в стоимость объекта. 

Дополнительные элементы, которые можно реализовать или реализованы в данном коттедже:

1. КОТТЕДЖ:

1.1. Информационная система для коттеджей RSG - ВКЛЮЧЕНО

1.2. Увеличение высоты потолков (в чистоте) с 2.65 до 2.9 метра - 140 000 руб. НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Проект дома предусматривает разноуровневые потолки: в кухне-гостиной высота 3.5 метра и во всех остальных помещениях 3 метра (в чистоте).

1.3. Автоматический привод ворот - 55 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

1.4. Натуральный дровяной камин - 250 000 руб. НЕТ

1.5. Фронтальный биокамин камин в кухне-гостиной длинной 2 метра - 250 000 руб. НЕТ

1.6. Обустройство портального биокамина на веранде длинной 2 метра (если он сформирован) - 100 000 руб. НЕТ

1.7. Дополнительная шумоизоляция дома - 70 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

1.8. Декоративные раскладки в окна - 55 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

1.9. Атермальная тонировка окон в небесно-голубой цвет с небольшим эффектом односторонней прозрачности - 65 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

1.10. Улучшенная входная металлическая дверь (до - 40 градусов) - 75 000 руб. НЕ ТРЕБУЕТСЯ

1.11. Лестница на чердак - 35 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

1.12. Навес под два автомобиля площадью 35 кв.м. со складом 9 кв.м. - 1 100 000 рублей. ВКЛЮЧЕНО

1.13. Гараж на два автомобиля (с отоплением, водоснабжением, канализацией и электричеством) - 3 000 000 рублей. Отделка гаража - 1 000 000 рублей. НЕТ (уже запланирован навес)

1.14. Замена прямых коньков крыши на закругленные - 45 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

1.15. Замена дагестанского камня 2-й категории (входит в стоимость) на 1-ю категорию 45 000 рублей. ВКЛЮЧЕНО

1.16. Установка "зубов улитки" с задней части дома - 30 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

1.17.  Замена межкомнатных перегородок с гипсокартона на металлических профилях, на пазогребневый гипсоблок - 45 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

1.18. Полное обустройство хаммама - 500 000 руб. НЕТ (хаммама в данном проекте нет)

2. УЧАСТОК:

2.1. Бетонирование дорожек вокруг дома и стоянки на 2 авто - 120 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

2.2. Перехватывающий лоток для воды поперек стоянки (перед домом) - 20 000 руб. НЕ ТРЕБУЕТСЯ

2.3. Бетонирование площадки для установки мангала - 15 000 руб. (цена приблизительная и зависит от размера и удалённости от дома). НЕТ

2.4. Перекапывание участка, выравнивание с учетом естественного ландшафта и посадка газона - 70 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

2.5. Посадка садовых (не плодовых) деревьев. Зависит от количества, вида деревьев и сезона - от 50 000 рублей. НЕТ

2.6. Цельнолитое, монолитное, ленточно-столбчатое основание забора (цена зависит от объема) 100 000 руб. НЕТ

2.7. Обшивка второй стороны забора листами из металлопрофиля соответствующего цвета 2200 руб. за погонный метр. ВКЛЮЧЕНО (везде)

2.8. Передняя часть забора на монолитном фундаменте, с монолитными столбами отделанными дагестанским камнем, проемы - евроштакетник - 650 000 руб. (большой объем и делать надо и с передней части и справа). НЕТ

2.9. Подсветка въезда на участок - от 5 000 руб. (цена зависит от количества светильников и элементов управления освещением) - НЕ ТРЕБУЕТСЯ

3. ИНЖЕНЕРИЯ:

3.1. Пакеты умного дома от RSG: Минимальный - 85 000 руб.  Базовый - 150 000 руб. Максимальный - 190 000 руб. ВКЛЮЧЕНО (базовый)

3.2. Подготовка под систему чистого воздуха R-Климат (3 000 руб. за единицу) - ВКЛЮЧЕНО (во все комнаты и зал)

3.3. Система чистого воздуха R-Климат для первого помещения - 135 000 руб. и 110 000 для каждого последующего  - НЕТ

3.4 Пакет ночной внутренней подсветки с интеграцией в умный дом от RSG (12 светильников) - 80 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

3.5. Интеграция автоматического привода ворот в умный дом от RSG - 10 000 руб. НЕТ

3.6. Фоновые подсветки во всех комнатах (с интеграцией в умный дом от RSG), кухне-гостиной, включая монтаж скрытых карнизов для штор - 120 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

3.7. Инфракрасный подогрев любого окна с подключением к умному дому от RSG оснащенный температурным датчиком (цена за единицу) - 15 000 руб.  ВКЛЮЧЕНО (центральное окно с двумя обогревателями)

3.8. Установка термостатов управления теплыми полами, для управления в автоматическом режиме. Во все помещения. Без подключения к умному дому. - 40 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

3.9. Подготовка под установку робота уборщика (выравнивание стыков полов помещений + Модуль подключения робота уборщика (отвод воды, канализации и розетка). - 20 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

3.10. Гигиенический душ возле унитаза (цена за единицу) - 8 000 руб. ВКЛЮЧЕНО (в оба санузла)

3.11. Водонагреватель для гигиенического душа (цена за единицу) - 13 000 руб. ВКЛЮЧЕНО (в оба санузла) 

3.12. Замена стандартного смесителя в ванной на термостатический - 10 000 руб. НЕТ

3.13. Замена термостатического смесителя в душевой на термостатическую душевую стойку - 18 000 руб. НЕТ

3.14. Замена стандартного смесителя на раковине на термостатический - 10 000 руб. за единицу. НЕТ

3.15. Подготовка под установку стиральной машины (вода, канализация, розетка) - 5 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

3.16. Отвод электричества под установку кондиционеров (во все комнаты) - 5 000 руб. цена за все. НЕ ТРЕБУЕТСЯ (включена система R-Климат) 

3.17. Подсветка фасада (версия-2.0) с интеграцией в умный дом от RSG (до 16 светильников) - 125 000 руб.  ВКЛЮЧЕНО

3.18. Дополнительная вытяжка в техническое помещение диаметром 150 мм (для центральной газификации) - 15 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

3.19. Две камеры видеонаблюдения оснащенные источником гарантийного питания и накопителями от 64GB с подключением к умному дому - 50 000 руб. ВКЛЮЧЕНО (спереди и справа дома)

3.20. Установка дополнительных розеток внутри дома: первая розетка - 10 000 руб. и последующие розетки - 3 000 руб. за единицу. Интеграция розетки в умный дом от RSG - 3000 руб. за единицу.  ПО ФАКТУ 

3.21. Установка розеток на фасаде дома в герметичном корпусе - 10 000 руб. за единицу. Интеграция розетки в умный дом от RSG - 3000 руб. за единицу. НЕ ТРЕБУЕТСЯ (розетка под навесом для авто) 

3.22. Отвод воды на улицу (под полив или подключения кёрхера) - 15 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

3.23. Умный унитаз (с подогревом стульчака, гигиеническими душами, феном, подсветкой) - 75 000 руб. (за единицу) НЕТ

3.24. Дополнительная стандартная вытяжка в гардеробной для верхней одежды - 12 000 руб. НЕ ТРЕБУЕТЯ (гардеробная проходная, застой воздуха исключен)

3.25. Система водоподготовки -120 000 руб.  НЕ ТРЕБУЕТСЯ (вода Московская)

3.26. Полотенцесушитель: электрический, энергосберегающий, с интеграцией в умный дом от RSG - 12 000 руб. (за единицу). ВКЛЮЧЕНО (в оба санузла)

3.27. Подключение оптического канала Интернет с установкой WiFi роутера. 18 000 руб. НЕТ

3.28. Система бесключевого доступа в дом (по отпечатку пальца, лицу, NFS, паролю или ключом) 65 000 руб. НЕТ

3.29. Электрический умный карниз для штор (одинарный), с подключением к умному дому от RSG: длина до 3.5 метра - 18 000 руб, от 3.5 до 5 метров - 25 000 руб. ВКЛЮЧЕНО (на большое окно)

3.30. Замена автономной канализации Гринлос-5 на Топас-9 - 95 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

Участок:

• Реальные 6 км. от МКАД, проехать всегда можно без пробок.

• Очень хорошая инфраструктура (смотрите карту, ниже по тексту).

• Недалеко автобусная остановка (8 остановок до метро). 

• Стародачное место все утопающее в зелени. Белки живут на участке, подходят и берут корм из рук.

• В центре коттеджной застройки на тихой улице.

Специальные программы покупки:

1. Гарантия:

• На все коттеджи предоставляется гарантия. 

2. Сопровождение:

• Мы хотим сделать Вашу жизнь в коттедже, комфортной. В течение двух лет мы предоставляем любые консультации относительно жизни за МКАДом, от времени посадки картофеля до «где находится этот кран?» или «куда звонить в случае..?». Если этого окажется недостаточно, то наш специалист приедет и покажет «этот кран» или сам «позвонит, туда куда надо», картошку тоже можем посадить -) Основная задача сопровождения: исключить возможные страхи связанные с жизнью в собственном доме. Кроме этого все наши коттеджи комплектуются информационной системой для коттеджей RSG позволяющей получать ответы на большинство Ваших вопросов буквально в месте, где они могут возникнуть. 

3. Семейная ипотека:

• Данный дом подходит под программу семейной ипотеки со ставкой 6% годовых. В случае использования данной программы, стоимость объекта возрастает за счет дополнительных затрат на оформление ипотеки. Если вы хотите использовать семейную ипотеку - пожалуйста сообщайте об этом заранее, для ипотеки, от нас, требуется специальный пакет документов, формирование которого занимает время. Оформление ипотеки полностью производит наш брокер, от Вас требуются только Ваши документы. 

4. Обмен на квартиру:

• Возможны разные варианты обмена с доплатой в любую сторону. Обмен на квартиру может рассматриваться как запасной вариант, к примеру: если не успели самостоятельно продать свою квартиру - производится обмен, если успели - то продажа. Мы гарантируем честную цену на Вашу квартиру.

5. Аренда с возможностью выкупа:

Вы можете взять данный коттедж в аренду по цене 200 000 рублей в месяц, с возможным снижением до 160 000 рублей в месяц. Платежи за аренду в размере 50% от уплаченной суммы идут в зачет стоимости коттеджа. В период действия договора аренды (11 месяцев), Вы можете выкупить данный объект.

Видео об ипотеке без первоначального взноса и аренде с правом выкупа:

6. Беспроцентная рассрочка на Ваших условиях:

• Объем и сроки согласовываются в каждом отдельном случае. От Вас должна исходить информация: 1. Какой суммы вам не хватает на оплату объекта. 2. В течение какого времени Вы ее оплатите. "Торги" по рассрочке не ведутся, ваши условия либо принимаются либо нет.    

Затраты на содержание данного коттеджа:

Затраты на содержание данного коттеджа составляют 14 584 рублей в месяц по тарифам на апрель 2026 года и состоят из:

1. Отопление – 120 000 в год или 10 000 рублей в месяц. 

2. Взносы в ДНТ - 1 500 в месяц.

3. Электричество - 2000 в месяц.

4. Водоснабжение - 500 в месяц.

5. Обслуживание канализации один раз в год 7000 рублей - 584 рубля в месяц. (не сложно выполнить самостоятельно) 

Приведенные затраты относятся к «средним» затратам, рассчитанными на основании опыта эксплуатации, фактические цифры могут отличаться, но не значительно. 

Мы гарантируем соблюдение данных цифр при условии корректной эксплуатации и отсутствия длительного периода аномальных холодов. 

Карта с точностью до метра:

 <<-- Маршрут до поселка (геолокация должна быть включена). 

   Вы можете перейти на карту яндекс (нажав на кнопку слева внизу. На картах можно задавать в поиске все что Вас интересует: библиотеки, школы, детские сады, магазины, остановки транспорта, прокладывать маршруты до этих точек, менять слои (схема, спутник, гибрид).