Коттедж 160 кв 7.75 соток

Этапы строительства, отделки и благоустройства:

Строительство по состоянию на 12 сентября 2025:

• Производится подготовка к началу строительства.
• Производится разметка участка.
• Производится снос старых строений.

Внутренняя отделка по состоянию на 12 сентября 2025:

• На нулевой стадии.

Благоустройство земельного участка по состоянию на 12 сентября 2025:

• На нулевой стадии.

Фотографии, планировка:

В стоимость входит:

• Участок 7.75 соток.
• Коттедж проекта Орешник-2.1 площадью 159 кв.м.
• Все работающие коммуникации: отопление, водоснабжение, канализация, электричество. 

Коммуникации:

• Отопление - автономное газовое, на базе газового котла Rinnai и газгольдера объемом 5000 литров.
• Водоснабжение - центральное от имеющихся линий водоснабжения.
• Канализация - автономная канализация Гринлос.
• Электричество - 15 киловатт 380 вольт.

Внутренняя отделка и дополнительные элементы:

   Стоимость дома указана без внутренней отделки или с отделкой в том виде в котором она существует на данный момент. По мере проведения отделки, стоимость объекта будет увеличиваться.

   Стоимость полной внутренней отделки данного дома составляет 3 мл. руб. которая включает в себя: полную разводку всех коммуникаций, установку всей сантехники, натяжные потолки во всем доме, отделку санузлов - плиткой, все стены - штукатурка, шпаклевка и покраска, полы в прихожей и кухне-гостинной - керамогранит, в комнатах полы - кварцвинил, межкомнатные двери. Отделка включает в себя все необходимое, что бы вы могли заехать в дом и жить, ни каких доделок не требуется. Фотографии отделок вы можете посмотреть по любым из готовых домов (все отделки делаются по аналогии и с аналогичным качеством и материалами).

Дополнительные элементы, которые можно реализовать или реализованы в данном коттедже:

1. Коттедж:

   1.1. Увеличение высоты потолков (в чистоте) с 2.65 до 2.9 метра - 140 000 руб. НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Проект дома предусматривает разноуровневые потолки: в кухне-гостиной высота 3.5 метра и во всех остальных помещениях 3 метра (в чистоте).

   1.2. Автоматический привод ворот - 55 000 руб.

   1.3. Натуральный дровяной камин - 200 000 руб.

   1.4. Фронтальный биокамин камин в кухне-гостиной длинной 1.7 метра - 200 000 руб.

   1.5. Обустройство портального биокамина на веранде длинной 2 метра (если он сформирован) - 100 000 руб.

   1.6. Дополнительная шумоизоляция дома - 100 000 руб.

   1.7. Декоративные раскладки в окна - 75 000 руб. 

   1.8. Атермальная тонировка окон в небесно-голубой цвет с небольшим эффектом односторонней прозрачности - 65 000 руб.

   1.9. Улучшенная входная металлическая дверь (до - 40 градусов) - 75 000 руб.

   1.10. Лестница на чердак - 30 000 руб.

   1.13. Навес под два автомобиля площадью 35 кв.м. аналогичный имеющемуся на данном объекте - 750 000 рублей.

   1.14. Гараж на два автомобиля (с отоплением, водоснабжением, канализацией и электричеством) - 3 000 000 рублей.

   1.11. Замена прямых коньков крыши на закругленные - 45 000 руб.

   1.12. Замена дагестанского камня 2-й категории (входит в стоимость) на 1-ю категорию - ВКЛЮЧЕНО

   1.13. Установка "зубов улитки" по всему периметру дома - 45 000 руб.

2. Участок:

   2.1. Бетонирование дорожек вокруг дома и стоянки - 100 000 руб.

   2.2. Перехватывающий лоток для воды поперек стоянки (перед домом) - 18 000 руб. 

   2.3. Бетонирование площадки для установки мангала - 12 000 руб. (цена приблизительная и зависит от размера и удалённости от дома).

   2.4. Перекапывание участка, выравнивание с учетом естественного ландшафта и посадка газона - 70 000 руб.

3. Инженерия:

   3.1. Пакеты умного дома от RSG: Минимальный - 75 000 руб.  Базовый - 130 000 руб. Максимальный - 170 000 руб.

   3.2 Пакет ночной внутренней подсветки с интеграцией в умный дом от RSG - 60 000 руб.

   3.3. Интеграция автоматического привода ворот в умный дом от RSG - 7 000 руб.

   3.4. Фоновые подсветки во всех комнатах (с интеграцией в умный дом от RSG), кухне-гостиной, включая монтаж скрытых карнизов для штор - 100 000 руб.

   3.5. Установка термостатов управления теплыми полами, для управления в автоматическом режиме. Во все помещения. Без подключения к умному дому. - 35 000 руб. 

   3.6. Подготовка под установку робота уборщика (выравнивание стыков полов помещений + Модуль подключения робота уборщика (отвод воды, канализации и розетка). - 15 000 руб.

   3.7. Гигиенический душ возле унитаза (цена за единицу) - 7 000 руб.

   3.8. Водонагреватель для гигиенического душа (цена за единицу) - 12 000 руб. 

   3.9. Замена стандартного смесителя на ванной на термостатический - 10 000 руб.

   3.10. Замена термостатического смесителя в душевой на термостатическую душевую стойку - 15 000 руб.

   3.11. Замена стандартного смесителя на раковине на термостатический - 10 000 руб. за единицу.

   3.12. Подготовка под установку стиральной машины (вода, канализация, розетка) - 5 000 руб.

   3.13. Отвод электричества под установку кондиционеров (во все комнаты) - 3 000 руб. цена за все. 

   3.14. Подсветка фасада с интеграцией в умный дом от RSG (до 15 светильников) - 100 000 руб.

   3.15. Две камеры видеонаблюдения оснащенные источником гарантийного питания и накопителями от 64GB с подключением к умному дому - 50 000 руб.

   3.16. Установка дополнительных розеток внутри дома: первая розетка - 10 000 руб. и последующие розетки - 3 000 руб. за единицу. Интеграция розетки в умный дом от RSG - 5000 руб. за единицу.

   3.17. Установка розеток на фасаде дома в герметичном корпусе - 10 000 руб. за единицу. Интеграция розетки в умный дом от RSG - 5000 руб. за единицу.

   3.18. Отвод воды на улицу (под полив или подключения кёрхера) - 15 000 руб.

Участок:

• Реальные 6 км. от МКАД, проехать всегда можно без пробок.
• Очень хорошая инфраструктура (смотрите карту).
• Недалеко автобусная остановка (8 остановок до метро). 
• Стародачное место все утопающее в зелени. Белки живут на участке, подходят и берут корм из рук.
• В центре коттеджной застройки на тихой тупиковой улице.

Специальные программы покупки:

1. Гарантия:

   На все коттеджи предоставляется гарантия. 

2. Сопровождение:

   Мы хотим сделать Вашу жизнь в коттедже, комфортной. В течение двух лет мы предоставляем любые консультации относительно жизни за МКАДом, от времени посадки картофеля до «где находится этот кран?» или «куда звонить в случае..?». Если этого окажется недостаточно, то наш специалист приедет и покажет «этот кран» или сам «позвонит, туда куда надо», картошку тоже можем посадить -) Основная задача сопровождения: исключить возможные страхи связанные с жизнью в собственном доме. Кроме этого все наши коттеджи комплектуются информационной системой для коттеджей RSG позволяющей получать ответы на большинство Ваших вопросов буквально в месте, где они могут возникнуть. 

3. Семейная ипотека:

   Данный дом подходит под программу семейной ипотеки. В случае использования данной программы, стоимость объекта несущественно возрастает за счет дополнительных затрат на оформление ипотеки. Если вы хотите использовать семейную ипотеку - пожалуйста сообщайте об этом заранее, для ипотеки требуется специальный пакет документов, формирование которого занимает время.  

4. Обмен на квартиру:

   Возможны разные варианты обмена с доплатой в любую сторону. Обмен на квартиру может рассматриваться как запасной вариант, к примеру: если не успели самостоятельно продать свою квартиру - производится обмен, если успели - то продажа. Мы гарантируем честную цену на Вашу квартиру.

5. Аренда с возможностью выкупа:

   Вы можете взять данный коттедж в аренду по цене 100 000 рублей в месяц, с возможным снижением до 80 000 рублей в месяц. Платежи за аренду в размере 50% от уплаченной суммы идут в зачет стоимости коттеджа. В период действия договора аренды (11 месяцев), Вы можете выкупить данный объект.

Видео об ипотеке без первоначального взноса и аренде с правом выкупа:

6. Беспроцентная рассрочка на Ваших условиях:

   Объем и сроки согласовываются в каждом отдельном случае. От Вас должна исходить информация: 1. Какой суммы вам не хватает на оплату объекта. 2. В течение какого времени Вы ее оплатите.

   "Торги" по рассрочке не ведутся, ваши условия либо принимаются либо нет.    

Затраты на содержание данного коттеджа:

Затраты на содержание данного тандема составляют 14 584 рублей в месяц по тарифам на август 2025 года и состоят из:

• Отопление – 120 000 в год или 10 000 рублей в месяц. 
• Взносы в СНТ - 1 500 в месяц
• Электричество - 2000 в месяц.
• Водоснабжение - 500 в месяц.
• Обслуживание канализации один раз в год 7000 рублей - 584 рубля в месяц. (не сложно выполнить самостоятельно) 

Приведенные затраты относятся к «средним» затратам, рассчитанными на основании опыта эксплуатации, фактические цифры могут отличаться, но не значительно. 

Мы гарантируем соблюдение данных цифр при условии корректной эксплуатации и отсутствия длительного периода аномальных холодов. 

Карта с точностью до метра:

 <<-- Маршрут до поселка (геолокация должна быть включена). 

   Вы можете перейти на карту яндекс (нажав на кнопку слева внизу. На картах можно задавать в поиске все что Вас интересует: библиотеки, школы, детские сады, магазины, остановки транспорта, прокладывать маршруты до этих точек, менять слои (схема, спутник, гибрид).