Комплекс 210 кв 7.75 соток

Этапы строительства, отделки и благоустройства:

Строительство по состоянию на 27 декабря 2025:

• Разметка участка - ЗАВЕРШЕНО.
• Снос старых строений - ЗАВЕРШЕНО.
• Строительство фундамента - ЗАВЕРШЕНО.
• Строительство стен - ЗАВЕРШЕНО.
• Строительство крыши - ЗАВЕРШЕНО.
• Монтаж системы отопления - ЗАВЕРШЕНО (отопление запущено).
• Заливка стяжек - ЗАВЕРШЕНО.
• Монтаж окон - ЗАВЕРШЕНО.
• Монтаж входной двери - запланировано на 01.01.2026
• Отделка фасада - завершение запланировано на 20.01.2026 (производится завоз материалов).

Внутренняя отделка по состоянию на 27 декабря 2025:

• Монтаж межкомнатных перегородок - ЗАВЕРШЕНО.
• Разводка воды, канализации, электрики - завершение запланировано на 01.01.2026.

Дальнейшая внутренняя отделка - под заказ. При отсутствии заказа - будет производится на наше усмотрение при соответствующем увеличении стоимости.  

Благоустройство земельного участка завершено:

• Строительство заборов - ЗАВЕРШЕНО. 
• Установка автоматических ворот и калитки - ЗАВЕРШЕНО.
• Бетонирование дорожек, стоянки - под заказ на май-июнь 2026 г. 
• Рекультивация земельного участка - под заказ на май-июнь 2026 г.  

Строительство гаража на 2 автомобиля по состоянию на 27 декабря 2025:

• Строительство фундамента - ЗАВЕРШЕНО.
• Строительство стен - ЗАВЕРШЕНО. 
• Строительство крыши - ЗАВЕРШЕНО.
• Отопление - запущено в тестовом режиме. Мы готовим новое, более эффективное отопление гаража которое тестируем в настоящий момент. 
• Монтаж окна и двери - планируется 30.12.2025
• Монтаж автоматических ворот - запланировано на 15.01.2026.
• Отделка фасада - завершение запланировано на 01.02.2026 

Видеообзоры, фотографии, планировка:

16.12.2025 Первый промежуточный видеообзор 

В стоимость входит:

1. Участок 7.75 соток. Огороженный глухим металлическим забором, с воротами и калиткой. 

2. Коттедж проекта Орешник-2.1 площадью 160 кв.м. Под внутреннюю отделку. В коттедже может быть произведена полная внутренняя отделка, ее стоимость указана в разделе "Внутренняя отделка" ниже.

3. Капитальный, монолитный теплый гараж площадью 50 кв.м. с теплыми полами, канализацией, водоснабжением и электричеством. Под внутреннюю отделку. В гараже может быть произведена полная внутренняя отделка, ее стоимость указана в разделе "Внутренняя отделка" ниже.

4. Все работающие коммуникации: 

   4.1. Отопление - газовое от центральных линий газоснабжения Мособлгаз.

   4.2. Водоснабжение - центральное от имеющихся линий водоснабжения. Московская, читая вода не требующая ни каких дополнительных фильтров.

   4.3. Канализация - автономная канализация Топас-8.

   4.4. Электричество - 15 киловатт 380 вольт.

Внутренняя отделка и дополнительные элементы:

   Стоимость дома указана без внутренней отделки или с отделкой в том виде в котором она существует на данный момент. По мере проведения отделки, стоимость объекта будет увеличиваться.

   Стоимость полной внутренней отделки данного дома составляет 3 мл. руб. которая включает в себя: полную разводку всех коммуникаций, установку всей сантехники, натяжные потолки во всем доме, отделку санузлов - плиткой, все стены - штукатурка, шпаклевка и покраска, полы в прихожей и кухне-гостинной - керамогранит, в комнатах полы - кварцвинил, межкомнатные двери. Отделка включает в себя все необходимое, что бы вы могли заехать в дом и жить, ни каких доделок не требуется. Фотографии отделок вы можете посмотреть по любым из готовых домов (все отделки делаются по аналогии и с аналогичным качеством и материалами).

   Гараж - включен в стоимость объекта, без учета внутренней отделки. Стоимость полной внутренней отделки гаража составляет 500 000 рублей и включает в себя полностью все: потолки, гидрофобное покрытие стен, гидрофобное покрытие пола.  

Дополнительные элементы, которые можно реализовать или реализованы в данном коттедже:

1. КОТТЕДЖ:

1.1. Увеличение высоты потолков (в чистоте) с 2.65 до 2.9 метра - 140 000 руб. НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Проект дома предусматривает разноуровневые потолки: в кухне-гостиной высота 3.5 метра и во всех остальных помещениях 3 метра (в чистоте).

1.2. Автоматический привод ворот - 55 000 руб.

1.3. Натуральный дровяной камин - 200 000 руб.

1.4. Фронтальный биокамин камин в кухне-гостиной длинной 1.7 метра - 200 000 руб.

1.5. Обустройство портального биокамина на веранде длинной 2 метра (если он сформирован) - 100 000 руб.

1.6. Дополнительная шумоизоляция дома - 70 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

1.7. Декоративные раскладки в окна - 65 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

1.8. Атермальная тонировка окон в небесно-голубой цвет с небольшим эффектом односторонней прозрачности - 85 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

1.9. Улучшенная входная металлическая дверь (до - 40 градусов) - 75 000 руб. НЕ ТРЕБУЕТСЯ

1.10. Лестница на чердак - 35 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

1.13. Навес под два автомобиля площадью 35 кв.м. аналогичный имеющемуся на данном объекте - 750 000 рублей. НЕ ВОЗМОЖНО

1.14. Гараж на два автомобиля (с отоплением, водоснабжением, канализацией и электричеством) - 3 000 000 рублей. ВКЛЮЧЕНО

1.15. Замена прямых коньков крыши на закругленные - 45 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

1.16. Замена дагестанского камня 2-й категории (входит в стоимость) на 1-ю категорию 45 000 рублей - ВКЛЮЧЕНО

1.17. Установка "зубов улитки" по всему периметру дома - 45 000 руб. ВКЛЮЧЕНО спереди дома устанавливается водосточная система и снегозадержание. 

1.18.  Замена межкомнатных перегородок с гипсокартона на металлических профилях, на пазогребневый гипсоблок - 25 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

2. УЧАСТОК:

2.1. Бетонирование дорожек вокруг дома и стоянки на 2 авто - 120 000 руб.

2.2. Перехватывающий лоток для воды поперек стоянки (перед домом) - 20 000 руб. 

2.3. Бетонирование площадки для установки мангала - 15 000 руб. (цена приблизительная и зависит от размера и удалённости от дома).

2.4. Перекапывание участка, выравнивание с учетом естественного ландшафта и посадка газона - 70 000 руб.

2.5. Посадка садовых (не плодовых) деревьев. Зависит от количества, вида деревьев и сезона - от 50 000 рублей. 

2.6. Цельнолитое, монолитное, ленточно-столбчатое основание забора (цена зависит от объема) 80 000 руб. - ВКЛЮЧЕНО (спереди, слева, сзади) 

2.7. Обшивка второй стороны забора листами из металлопрофиля соответствующего цвета 2200 руб. за погонный метр - ВКЛЮЧЕНО (спереди 29 п.м. 50 000 руб.)

3. ИНЖЕНЕРИЯ:

3.1. Пакеты умного дома от RSG: Минимальный - 85 000 руб.  Базовый - 150 000 руб. Максимальный - 190 000 руб.

3.2 Пакет ночной внутренней подсветки с интеграцией в умный дом от RSG (14 светильников) - 80 000 руб.

3.3. Интеграция автоматического привода ворот в умный дом от RSG - 10 000 руб.

3.4. Фоновые подсветки во всех комнатах (с интеграцией в умный дом от RSG), кухне-гостиной, включая монтаж скрытых карнизов для штор - 120 000 руб.

3.5. Инфракрасный подогрев любого окна с подключением к умному дому от RSG оснащенный температурным датчиком (цена за единицу) - 15 000 руб. ВКЛЮЧЕНО (Два обогрева центрального окна + подогревы окон во всех трех спальнях).   

3.6. Установка термостатов управления теплыми полами, для управления в автоматическом режиме. Во все помещения. Без подключения к умному дому. - 40 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

3.7. Подготовка под установку робота уборщика (выравнивание стыков полов помещений + Модуль подключения робота уборщика (отвод воды, канализации и розетка). - 15 000 руб.

3.8. Гигиенический душ возле унитаза (цена за единицу) - 8 000 руб.

3.9. Водонагреватель для гигиенического душа (цена за единицу) - 13 000 руб. 

3.10. Замена стандартного смесителя на ванной на термостатический - 10 000 руб.

3.11. Замена термостатического смесителя в душевой на термостатическую душевую стойку - 18 000 руб.

3.12. Замена стандартного смесителя на раковине на термостатический - 10 000 руб. за единицу.

3.13. Подготовка под установку стиральной машины (вода, канализация, розетка) - 5 000 руб.

3.14. Отвод электричества под установку кондиционеров (во все комнаты) - 3 000 руб. цена за все. 

3.15. Подсветка фасада (версия-2.0) с интеграцией в умный дом от RSG (до 17 светильников) - 120 000 руб.

3.16. Дополнительная вытяжка в техническое помещение диаметром 150 мм (для центральной газификации) - 15 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

3.17. Две камеры видеонаблюдения оснащенные источником гарантийного питания и накопителями от 64GB с подключением к умному дому - 50 000 руб.

3.18. Установка дополнительных розеток внутри дома: первая розетка - 10 000 руб. и последующие розетки - 3 000 руб. за единицу. Интеграция розетки в умный дом от RSG - 3000 руб. за единицу.

3.19. Установка розеток на фасаде дома в герметичном корпусе - 10 000 руб. за единицу. Интеграция розетки в умный дом от RSG - 3000 руб. за единицу.

3.20. Отвод воды на улицу (под полив или подключения кёрхера) - 15 000 руб.

3.21. Дополнительная стандартная вытяжка в гардеробной для верхней одежды - 12 000 руб.. ВКЛЮЧЕНО

3.22. Система водоподготовки -120 000 руб.  НЕ ТРЕБУЕТСЯ (вода Московская)

3.23. Полотенцесушитель: электрический, энергосберегающий, с интеграцией в умный дом от RSG - 12 000 руб. (за единицу).

3.24. Подключение оптического канала Интернет с установкой WiFi роутера. 18 000 руб. 

 ИТОГО: включены дополнительные элементы на сумму 3 712 000 руб. 

Участок:

• Реальные 6 км. от МКАД, проехать всегда можно без пробок.
• Очень хорошая инфраструктура (смотрите карту, ниже по тексту).
• Недалеко автобусная остановка (8 остановок до метро). 
• Стародачное место все утопающее в зелени. Белки живут на участке, подходят и берут корм из рук.
• В центре коттеджной застройки на тихой тупиковой улице.

Специальные программы покупки:

1. Гарантия:

   На все коттеджи предоставляется гарантия. 

2. Сопровождение:

   Мы хотим сделать Вашу жизнь в коттедже, комфортной. В течение двух лет мы предоставляем любые консультации относительно жизни за МКАДом, от времени посадки картофеля до «где находится этот кран?» или «куда звонить в случае..?». Если этого окажется недостаточно, то наш специалист приедет и покажет «этот кран» или сам «позвонит, туда куда надо», картошку тоже можем посадить -) Основная задача сопровождения: исключить возможные страхи связанные с жизнью в собственном доме. Кроме этого все наши коттеджи комплектуются информационной системой для коттеджей RSG позволяющей получать ответы на большинство Ваших вопросов буквально в месте, где они могут возникнуть. 

3. Семейная ипотека:

   Данный дом подходит под программу семейной ипотеки. В случае использования данной программы, стоимость объекта несущественно возрастает за счет дополнительных затрат на оформление ипотеки. Если вы хотите использовать семейную ипотеку - пожалуйста сообщайте об этом заранее, для ипотеки требуется специальный пакет документов, формирование которого занимает время.  

4. Обмен на квартиру:

   Возможны разные варианты обмена с доплатой в любую сторону. Обмен на квартиру может рассматриваться как запасной вариант, к примеру: если не успели самостоятельно продать свою квартиру - производится обмен, если успели - то продажа. Мы гарантируем честную цену на Вашу квартиру.

5. Аренда с возможностью выкупа:

   Вы можете взять данный коттедж в аренду по цене 100 000 рублей в месяц, с возможным снижением до 80 000 рублей в месяц. Платежи за аренду в размере 50% от уплаченной суммы идут в зачет стоимости коттеджа. В период действия договора аренды (11 месяцев), Вы можете выкупить данный объект.

Видео об ипотеке без первоначального взноса и аренде с правом выкупа:

6. Беспроцентная рассрочка на Ваших условиях:

   Объем и сроки согласовываются в каждом отдельном случае. От Вас должна исходить информация: 1. Какой суммы вам не хватает на оплату объекта. 2. В течение какого времени Вы ее оплатите.

   "Торги" по рассрочке не ведутся, ваши условия либо принимаются либо нет.    

Затраты на содержание данного коттеджа:

Затраты на содержание данного тандема составляют 14 584 рублей в месяц по тарифам на август 2025 года и состоят из:

• Отопление – 120 000 в год или 10 000 рублей в месяц. 
• Взносы в СНТ - 1 500 в месяц
• Электричество - 2000 в месяц.
• Водоснабжение - 500 в месяц.
• Обслуживание канализации один раз в год 7000 рублей - 584 рубля в месяц. (не сложно выполнить самостоятельно) 

Приведенные затраты относятся к «средним» затратам, рассчитанными на основании опыта эксплуатации, фактические цифры могут отличаться, но не значительно. 

Мы гарантируем соблюдение данных цифр при условии корректной эксплуатации и отсутствия длительного периода аномальных холодов. 

Карта с точностью до метра:

 <<-- Маршрут до поселка (геолокация должна быть включена). 

   Вы можете перейти на карту яндекс (нажав на кнопку слева внизу. На картах можно задавать в поиске все что Вас интересует: библиотеки, школы, детские сады, магазины, остановки транспорта, прокладывать маршруты до этих точек, менять слои (схема, спутник, гибрид).