Комплекс 226 кв 9 соток

Этапы строительства, отделки и благоустройства:

Строительство по состоянию на 28 июня 2026:

• Произведен завоз основных материалов.

• Завершено подключение к линиям энергоснабжения.

• Завершается подключение к водоснабжению

• Завершено строительство фундамента гаража.

• Завершено строительство фундамента коттеджа. 

• Завершен монтаж канализации для гаража.

• Производится монтаж канализации для дома.

• Начало строительства стен запланировано на 01.07.2026

Внутренняя отделка по состоянию на 28 июня 2026:

• На нулевой стадии 

Благоустройство земельного участка по состоянию на 28 июня 2026:

• Участок ранее огорожен с трех сторон.

Фотографии, планировка:

В стоимость входит:

1. Участок 9 соток. Огороженный металлическим забором, с воротами и калиткой. 

2. Коттедж проекта Орешник-5.3Х площадью 164 кв.м. Под внутреннюю отделку. В коттедже может быть произведена полная внутренняя отделка, ее стоимость указана в разделе "Внутренняя отделка" ниже.

4. Гараж на два автомобиля с складским помещением. 

3. Все работающие коммуникации: 

   3.1. Отопление - автономное газовое на базе газового двух котлов Rinnai (для гаража и дома) и емкости для хранения углеводородов объемом 5000 литров. Центральный газ по периметру участка и для данного проекта его желательно подключать.

   3.2. Водоснабжение - центральное от имеющихся линий водоснабжения.

   3.3. Канализация - автономная канализация Топас-8.

   3.4. Электричество - 9 киловатт 220 вольт от имеющихся линий энергоснабжения.

Внутренняя отделка и дополнительные элементы:

• Стоимость полной внутренней отделки данного дома составляет 3 мл. руб. которая включает в себя: полную разводку всех коммуникаций, установку всей сантехники, натяжные потолки во всем доме, отделку санузлов - плиткой, все стены - штукатурка, шпаклевка и покраска, полы в прихожей и трапезной-зале - плитка, в комнатах полы - кварцвинил, межкомнатные двери. Отделка включает в себя все необходимое, что бы вы могли заехать в дом и жить, ни каких доделок не требуется.

• Стоимость обустройства и отделки хаммама составляет 0.5 мл. руб. и включает в себя полностью все (подробно о хаммамах - здесь), в случае если вы не хотите хаммам - данное помещение будет использовано под прачечную.  

• Стоимость отделки гаража (включая техническое помещение) составляет 1.0 мл. руб. и включает в себя полностью все: разводку инженерии, полы, стены, потолки, все полностью "под ключ".

Фотографии отделок вы можете посмотреть по любым из готовых домов (все отделки делаются по аналогии и с аналогичным качеством и материалами).

Дополнительные элементы, которые можно реализовать или реализованы в данном коттедже:

1. КОТТЕДЖ:

1.1. Информационная система для коттеджей RSG - ВКЛЮЧЕНО

1.2. Увеличение высоты потолков (в чистоте) с 2.65 до 2.9 метра - 140 000 руб. НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Проект дома предусматривает разноуровневые потолки: в кухне-гостиной высота 3.5 метра и во всех остальных помещениях 3 метра (в чистоте).

1.3. Автоматический привод ворот - 55 000 руб. ВОЗМОЖНО

1.4. Натуральный дровяной камин - 250 000 руб. ВОЗМОЖНО

1.5. Фронтальный камин в кухне-гостиной длинной 2 метра - 250 000 руб. ВОЗМОЖНО

1.7. Дополнительная шумоизоляция дома - 55 000 руб. НЕ ТРЕБУЕТСЯ

1.8. Декоративные раскладки в окна - 55 000 руб. ВОЗМОЖНО

1.9. Атермальная тонировка окон в небесно-голубой цвет с небольшим эффектом односторонней прозрачности - 65 000 руб. ВОЗМОЖНО

1.10. Улучшенная входная металлическая дверь (до - 40 градусов) - 75 000 руб. НЕ ТРЕБУЕТСЯ

1.11. Лестница на чердак - 35 000 руб. ВОЗМОЖНО

1.13. Гараж на два автомобиля (с отоплением, водоснабжением, канализацией и электричеством) - 4 000 000 рублей. ВКЛЮЧЕНО

1.14. Замена прямых коньков крыши на закругленные - 55 000 руб. ВОЗМОЖНО

1.15. Замена дагестанского камня 2-й категории (входит в стоимость) на 1-ю категорию 60 000 рублей. ВОЗМОЖНО

1.16. Установка "зубов улитки" по всему периметру дома - 40 000 руб. ВОЗМОЖНО

1.17.  Замена межкомнатных перегородок с гипсокартона на металлических профилях, на пазогребневый гипсоблок - 45 000 руб. ВОЗМОЖНО

1.18. Полное обустройство хаммама - 500 000 руб. ВОЗМОЖНО

2. УЧАСТОК:

2.1. Бетонирование дорожек вокруг дома и стоянки на 2 авто - 120 000 руб. ВОЗМОЖНО

2.2. Перехватывающий лоток для воды поперек стоянки (перед домом) - 20 000 руб. ВОЗМОЖНО

2.3. Бетонирование площадки для установки мангала - 15 000 руб. (цена приблизительная и зависит от размера и удалённости от дома). ВОЗМОЖНО

2.4. Перекапывание участка, выравнивание с учетом естественного ландшафта и посадка газона - 60 000 руб. ВОЗМОЖНО

2.5. Посадка садовых (не плодовых) деревьев. Зависит от количества, вида деревьев и сезона - от 50 000 рублей. ВОЗМОЖНО

2.6. Цельнолитое, монолитное, ленточно-столбчатое основание забора (цена зависит от объема) 100 000 руб. ВОЗМОЖНО

2.7. Обшивка второй стороны забора листами из металлопрофиля соответствующего цвета 2200 руб. за погонный метр. ВОЗМОЖНО

2.8. Передняя часть забора на монолитном фундаменте, с монолитными столбами отделанными дагестанским камнем, проемы - евроштакетник - 220 000 руб. ВОЗМОЖНО

2.9. Подсветка въезда на участок - от 5 000 руб. (цена зависит от количества светильников и элементов управления освещением) - ВОЗМОЖНО

3. ИНЖЕНЕРИЯ:

3.1. Пакеты умного дома от RSG: Минимальный - 65 000 руб.  Базовый - 130 000 руб. Максимальный - 175 000 руб. ВОЗМОЖНО

3.2. Подготовка под систему чистого воздуха R-Климат (3000 руб. за единицу) - ВКЛЮЧЕНО (во все комнаты)

3.3. Система чистого воздуха R-Климат для первого помещения - 135 000 руб. и 110 000 для каждого последующего  - ВОЗМОЖНО

3.4. Пакет ночной внутренней подсветки с интеграцией в умный дом от RSG (12 светильников) - 70 000 руб. ВОЗМОЖНО

3.5. Интеграция автоматического привода ворот в умный дом от RSG - 10 000 руб. ВОЗМОЖНО

3.6. Фоновые подсветки во всех комнатах (с интеграцией в умный дом от RSG), кухне-гостиной, включая монтаж скрытых карнизов для штор - 110 000 руб. ВОЗМОЖНО

3.7. Инфракрасный подогрев любого окна с подключением к умному дому от RSG оснащенный температурным датчиком (цена за единицу) - 15 000 руб.  ВОЗМОЖНО

3.8. Установка термостатов управления теплыми полами, для управления в автоматическом режиме. Во все помещения. Без подключения к умному дому. - 35 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

3.9. Подготовка под установку робота уборщика (выравнивание стыков полов помещений + Модуль подключения робота уборщика (отвод воды, канализации и розетка). - 20 000 руб. ВОЗМОЖНО

3.10. Гигиенический душ возле унитаза (цена за единицу) - 8 000 руб. ВОЗМОЖНО

3.11. Водонагреватель для гигиенического душа (цена за единицу) - 13 000 руб. ВОЗМОЖНО

3.12. Замена стандартного смесителя на ванной на термостатический - 10 000 руб. ВОЗМОЖНО

3.13. Замена термостатического смесителя в душевой на термостатическую душевую стойку - 18 000 руб. ВОЗМОЖНО

3.14. Замена стандартного смесителя на раковине на термостатический - 10 000 руб. за единицу. ВОЗМОЖНО

3.15. Подготовка под установку стиральной машины (вода, канализация, розетка) - 5 000 руб. ВОЗМОЖНО

3.16. Отвод электричества под установку кондиционеров (во все комнаты) - 5 000 руб. цена за все. ВОЗМОЖНО

3.17. Подсветка фасада (версия-2.0) с интеграцией в умный дом от RSG (до 16 светильников) - 125 000 руб. ВОЗМОЖНО

3.18. Дополнительная вытяжка в техническое помещение диаметром 150 мм (для центральной газификации) - 15 000 руб. ВОЗМОЖНО

3.19. Две камеры видеонаблюдения оснащенные источником гарантийного питания и накопителями от 64GB с подключением к умному дому - 50 000 руб. ВОЗМОЖНО

3.20. Установка дополнительных розеток внутри дома: первая розетка - 10 000 руб. и последующие розетки - 3 000 руб. за единицу. Интеграция розетки в умный дом от RSG - 3000 руб. за единицу. ВОЗМОЖНО

3.21. Установка розеток на фасаде дома в герметичном корпусе - 10 000 руб. за единицу. Интеграция розетки в умный дом от RSG - 3000 руб. за единицу. ВОЗМОЖНО

3.22. Отвод воды на улицу (под полив или подключения кёрхера) - 15 000 руб. НЕ ТРЕБУЕТСЯ (вода предусмотрена в гараже)

3.23. Умный унитаз (с подогревом стульчака, гигиеническими душами, феном, подсветкой) - 75 000 руб. (за единицу) ВОЗМОЖНО

3.24. Дополнительная стандартная вытяжка в гардеробной для верхней одежды - 12 000 руб. ВОЗМОЖНО

3.25. Система водоподготовки -120 000 руб. ВОЗМОЖНО

3.26. Полотенцесушитель: электрический, энергосберегающий, с интеграцией в умный дом от RSG - 12 000 руб. (за единицу). ВОЗМОЖНО

3.27. Подключение оптического канала Интернет с установкой WiFi роутера. 20 000 руб. ВОЗМОЖНО

3.28. Система бесключевого доступа в дом (по отпечатку пальца, лицу, NFS, паролю или ключом) 65 000 руб. ВОЗМОЖНО

3.29. Электрический умный карниз для штор (одинарный), с подключением к умному дому от RSG: длина до 3.5 метра - 18 000 руб, от 3.5 до 5 метров - 25 000 руб. ВОЗМОЖНО

3.30. Замена автономной канализации Гринлос-5 на Топас-9 - 95 000 руб. ВКЛЮЧЕНО

Итого включено дополнительных элементов на сумму 4 095 000 рулей

Участок:

Предпоследний свободный участок в поселке, больше не будет.

• Реальные 7 км. от МКАД с учетом всех поворотов. Проехать всегда можно без пробок, 15 минут и вы дома. 

• Просторный участок позволяющий разместить проект "Орешник"

• В окружении коттеджей RSG в едином стиле. Этот дом будет лучшим проектом в данном поселке, до этого проекты Орешник на данной территории не реализовывались.

• Участок в глубине тихого поселка. Очень тихая улица, за день проедет 1-2 авто и всё. 

Специальные программы покупки:

1. Гарантия:

• На все коттеджи предоставляется гарантия. 

2. Сопровождение:

• Мы хотим сделать Вашу жизнь в коттедже, комфортной. В течение двух лет мы предоставляем любые консультации относительно жизни за МКАДом, от времени посадки картофеля до «где находится этот кран?» или «куда звонить в случае..?». Если этого окажется недостаточно, то наш специалист приедет и покажет «этот кран» или сам «позвонит, туда куда надо», картошку тоже можем посадить -) Основная задача сопровождения: исключить возможные страхи связанные с жизнью в собственном доме. Кроме этого все наши коттеджи комплектуются информационной системой для коттеджей RSG позволяющей получать ответы на большинство Ваших вопросов буквально в месте, где они могут возникнуть. 

4. Обмен на квартиру:

• Возможны разные варианты обмена с доплатой в любую сторону. Обмен на квартиру может рассматриваться как запасной вариант, к примеру: если не успели самостоятельно продать свою квартиру - производится обмен, если успели - то продажа. Мы гарантируем честную цену на Вашу квартиру.

5. Аренда с возможностью выкупа:

Вы можете взять данный коттедж в аренду по цене 300 000 рублей в месяц, с возможным снижением до 250 000 рублей в месяц. Платежи за аренду в размере 50% от уплаченной суммы идут в зачет стоимости коттеджа. В период действия договора аренды (11 месяцев), Вы можете выкупить данный объект.

Видео об ипотеке без первоначального взноса и аренде с правом выкупа:

6. Беспроцентная рассрочка на Ваших условиях:

• Объем и сроки согласовываются в каждом отдельном случае. От Вас должна исходить информация: 1. Какой суммы вам не хватает на оплату объекта. 2. В течение какого времени Вы ее оплатите. "Торги" по рассрочке не ведутся, ваши условия либо принимаются либо нет.    

Затраты на содержание данного коттеджа:

Затраты на содержание данного объекта составляют 16 784 рублей в месяц по тарифам на май 2026 года и состоят из:

1. Отопление – 120 000 в год или 10 000 рублей в месяц. При подключении центрального газа затраты сократятся до 3 500 рублей в месяц. 

2. Взносы в управляющую компанию - 4200 в месяц куда входит: охрана, вывоз мусора, уборка территории, безлимитное водоснабжение. 

3. Электричество - 2000 в месяц.

4. Обслуживание канализации один раз в год 7000 рублей - 584 рубля в месяц. (не сложно выполнить самостоятельно) 

Приведенные затраты относятся к «средним» затратам, рассчитанными на основании опыта эксплуатации, фактические цифры могут отличаться, но не значительно. 

Мы гарантируем соблюдение данных цифр при условии корректной эксплуатации и отсутствия длительного периода аномальных холодов. 

Карта с точностью до метра:

 <<-- Маршрут до объекта (геолокация должна быть включена). 

   Вы можете перейти на карту яндекс (нажав на кнопку слева внизу. На картах можно задавать в поиске все что Вас интересует: библиотеки, школы, детские сады, магазины, остановки транспорта, прокладывать маршруты до этих точек, менять слои (схема, спутник, гибрид).