Стоимость содержания коттеджа / загородного дома

 

Приходит много вопросов о реальной стоимости содержания коттеджей. Постараюсь ответить:

1. По коттеджам, которые строим мы - вот расчет, мы несет отвественность за достоверность предоставленных данных.

2. Гораздо сложнее с ДРУГИМИ коттеджами, поскольку затраты на их содержанием могут очень сильно разниться, но мы все равно попробуем в этом разобраться.

В отличии от квартир где существуют коммунальные платежи, в коттеджах дела обстоят совсем по другому, поскольку эти самые коммунальные услуги вы фактически оказываете сами себе и они зависят от большого количества факторов. Ответить на вопрос «Хочу купить коттедж (не у вас) на 300 кв.м., сколько он будет обходится в месяц?» просто не возможно.

Обязательные затраты: 

Затраты на отопление зависят от:

1. Источника тепла (вот здесь в разделе отопление имеется подробная информация), разница стоимости может быть раз в пять.

2. Утепленность самого здания, чем лучше утепление, тем меньше затрат, разница может быть весьма большой, вплоть до того, что некоторые здания вообще невозможно отопить.

3. Качество стеклопакетов и их объем. Разница весьма большая, так плохие стеклопакеты могут увеличивать стоимость отопления процентов на 20. Откройте окно и Вы все сами сразу поймете.

4. Двери - читай про стеклопакеты.

5. Реализация отопления, к примеру достаточно не сделать теплоизолирующий слой между теплыми полами и фундаментом, для того, что бы Вы начали отапливать планету Земля. 

Итак если вывести формулу Х (средние затраты по источнику) умножить У (коэффициент утепления) умножить на S (качество стеклопакетов, дверей) умножить К (качество) то получится? Слишком много переменных от которых зависит сумма. 

К примеру стоимость отопления жилого дома на 200 кв.м. может составлять от 30 000 рублей до 30 000 евро в год .

Затраты на электричество:

Читайте соответствующие статьи (Статья №1   Статья №2) цена за киловатт Вам известна, а вот сколько Вы сожгете, это уже зависит от Вас.

Канализация:

Читайте соответствующую статью. Стоимость около 500 рублей в месяц.

Вода:

Зависит от затрат на ее подогрев, систем очистки но можно говорить о 500 рублях в месяц (при нормальных системах очистки, нормальном насосе и водонагревателе, читайте статью)

Налоги: коттедж 200 кв.м. на участке 6 соток, стоит около 3000 рублей в год. Но налоги сильно зависят от кадастровой стоимости, местности где он находится, желания местной администрации. Но суммы не большие.

Возможные непредвиденные затраты:

1. Сборы на дороги, уборку и т.д (в нормальных поселках) решаются собранием жителей, и составляют не значительную сумму от 1 до 10 тысяч рублей в год и они не обязательны.

2. Внимание Астапы: Строим поселок, продаем коттеджи и участки по себестоимости (да, по себестоимости) оставляем в собственности электричество, дороги, газ и т.д и потом назначаем огромную цену за использование нашей собственности, считаем и пилим деньги, вот и прибыль. Я видел поселок со стоимостью коттеджей 5 000 000 за 150 кв.м., так вот сейчас там поборы составляют 24 000 рублей в месяц, без учета обязательных затрат о которых я писал выше. Покупая коттедж в "организованных поселках" обязательно уточните, сколько денег Вы будете платить ежемесячно.

3. Ремонт - как понимаете, не что не вечно. Также понимаете, что зависит это от качества строительства или «сколько сэкономил застройщик». Цены сильно разные: от 1 тыс. рублей в год (за весь дом), до сноса дома и постройки нового.

4. Большие участки, большие дома: надо убирать, косить газон, я сомневаюсь что Вы в одиночку справитесь с 30 сотками и коттеджем на 300 кв.м. придется нанимать прислугу. О стоимости прислуги выписанной из Лондона, прошедшей соответствующее обучение, и привезенной на личном самолете, думаю Вам напоминать не надо. Покупая коттедж более 300 кв.м. на участке более 15 соток, Вы должны понимать, что скорее всего Вам придется нанимать прислугу.

5. Доработки. Как правило, полностью готовые коттеджи встречаются редко, сколько вы еще вложите в «доведение до ума» зависит от огромного количества факторов. Здесь можно сказать, что затраты которые Вы посчитали в первый раз (это типичная ошибка), можно смело умножать на 2 или 3.

Итак: оценить стоимость содержания коттеджа можно только видя коттедж и проведя его анализ. А что бы все же ответить на вопросы: "Ну сколько в среднем, нам бы прикинуть?" отвечу: наши коттеджи обходятся приблизительно в 50-60 рублей за квадратный метр в месяц. Что происходит с другими коттеджами - зависит от огромного количества факторов и в среднем они обходятся от 30 рублей до 100 евро в месяц на квадратный метр. -))