Выбираем коттедж. Определяемся с площадью, количеством и составом помещений

Отталкивайтесь от бюджета и даже если он не ограничен, попытайтесь все же определить какие помещения вам действительно необходимы, какие желательны и какие попросту не нужны. Избегайте ненужных помещений, отапливать и обслуживать их придется, а толку от них нет. Знайте что каждый квадратный метр площади коттеджа это не только увеличение первичной стоимости, но и ежемесячные затраты в сумме 20-100 рублей за 1 кВ.м ежемесячно. 
Я видел коттеджи в которых было по 400 кВ.м из которых больше половины площади просто не нужны, а это 200 кВ.м и ежемесячные траты в районе 10 000 рублей. 
Учитывайте, что коттедж площадью более 300 кВ.м сложно обслужить и скорее всего вам потребуется прислуга.

"Помещения которые кажутся что нужны." 

Жизнь в загородном доме существенно отличается от жизни в многоквартирном доме и подходить к выбору коттеджа с стереотипами городского жителя не стоит.

Гараж.

Основной задачей гаража в Москве, является защита автомобиля от краж и не важно каким еще образом Вы оправдываете желание иметь гараж.

Прежде чем выбирать коттедж с гаражом ответьте себе на вопрос: «Почему Вы до сих пор не купили гараж в городе?». Думаю, что за 1.5-2 миллиона Вы легко найдете предложение в Вашем районе. Цена? А кто Вам сказал, что за городом гаражи раздают бесплатно? 

Конечно хорошо сесть в теплый автомобиль, взреветь 500 сильным мотором, нажать на кнопку от ворот и резво, с пробуксовкой вылетев на асфальтированную дорогу помчатся к морю, не забыв при этом поднести пульт к правому плечу и не оборачиваясь нажать на кнопку (ну, что бы ворота закрылись, только не оборачиваясь) и также виртуозно вернуться резко затормозив в 50 см от стены гаража..

Реальность же совсем другая: своим ревом вы напрочь распугаете всех кур, а коровы после этого неделю не будут доиться -)) испытав истинную благодарность соседей, а также качество покрышек на предмет прокола от аккуратно рассыпанных соседями саморезов, подпрыгнув на очередной колдобине и взяв вброд не весть откуда взявшуюся лужу, через пару километров Вы уткнетесь в глухую пробку, где у Вас будет огромное количество времени, что бы хорошо обдумать свое поведение и впредь вести себя более достойно. Это все конечно шутка, прекратите смотреть буржуазные фильмы, реальность немного другая. 

Чем же в реальности оборачивается гараж?

Постоянная грязь: все что Вы привезли на своем автомобиле - растаит, с характерным шлепком упадет на пол и потечет, оставляя масленые грязные следы. По этим причинам: либо машину при въезде прейдется помыть (даже в 20 ти градусный мороз) либо потом прийдется помыть гараж.

Запах. Не думайте, что машина пахнет елочкой которую Вы повесили на зеркало, снаружи это весьма вонючая подруга, просто Вы ее домой не разу не приглашали.

Ну и конечно затраты: при покупке, при отоплении и обслуживании.  

И ради чего все это?  За городом кроме своего дома вы имеете собственный закрытый земельный участок который гарантирует сохранность вашего авто, ну а если лень смести с машины снег - сделайте навес (дешево и сердито)

И пример из практики - из более чем 50-ти гаражей которые я видел в частных домах, реально использовались по назначению только ТРИ. Сейчас я живу в доме с гаражом - хороший склад забытых вещей, вот только интересна математика: в какое количество раз хранящиеся вещи дешевле чем сам гараж, ну или хотя бы его обслуживание. Это как шоколадную конфетку стоимостью 1 рубль - обертывать с сто долларовую купюру.

Цокольный этаж, подвал или подпол - мечта всех запасливых бабушек.

Я удивлен, что подобное вообще строят и вот почему:

• Стоимость возведения подземного этажа существенно выше чем наземного (если конечно соблюдать технологию). Неплохо поинтересоваться куда дели грунт? Традиционно расформировали на участке? В Подмосковье плодородный слой это 10-30 сантиметров, засыпаем его глиной, песком, суспензией в избытке извлекаемыми из котлована и имеем великолепный пустынный ландшафт, всякий раз после дождя радующий нежным налипанием лечебной смеси на все опорные конечности. Применение помещений сильно органично: техническая, склад, сауна, бильярдная и если конечно сильно напрячься, то можно придумать и еще много применений. Но для жилых помещений подземный этаж не как не подходит. И все это нуждается в постоянных затратах.
• Во что оборачиваются подземные этажи? Сырость, а иногда и вообще затопленный этаж - цена единственной ошибки в гидроизоляции. Не думайте, что если вам показывают сухой подвал он таким будет оставаться всегда, весна может кардинально изменить эти показатели. Я неоднократно видел затопленные этажи, которые владельцам пришлось буквально закопать.
• И самое главное, что мешает сделать эти помещения НАДземными и именно те, которые действительно нужны?

Балконы.

Балкон отеля с прекрасным видим на океан, это прекрасно. Посмотрите куда направлен вид с вашего балкона? Более того, в городе, где большая плотность населения не у кого не возникнет намерения разглядывать вас стоящим на балконе, в частной же застройке это происходит автоматически. Зачем вам балкон, если имеется 6 / 12 / 15 / 30 соток собственной земли. Да и в 70% времени года на балконе "прохладно".

Безусловно балконы иногда являются частью архитектурного облика здания, что ж это единственная причина по которой его стоит строить, а вам платить.

Бильярдная.

Не коем образом не хочу задеть чувства любителей данной игры, но в данном случае это название нарицательное и обозначает помещения которым не нашлось должного применения. Чем занимаются люди купившие дом с 15 комнатами? Они начинают придумывать им применение. Бильярдные в семье где ни кто не играет в бильярд, винный погреб у язвенника, зал боевой славы да и вообще Славы как такового. Все это конечно хорошо, если бесплатно.

В завершении хочу еще раз подчеркнуть - подумайте над тем, какие помещения вам действительно нужны. Вы же не покупаете зимой снег, для подъема настроения продавцу.

Обзор материалов для строительства, сравнение характеристик, нормы утепления домов, коммуникации, а так же о домах построенных по запатентованной технологии племен майя или "как нас разводят" - все это в следующих статьях.