Земли на которых можно строить дома

Для тех кому лень читать - в подавляющем большинстве случаев, мы работаем с теми землями, на которых официально можно построить ЖИЛОЙ дом, ввести его в эксплуатацию с присвоением почтового адреса и официально, легально прописаться в этом доме (что прямо указано на сайте: "Постоянное Место Жительства). В случае если строительство произведено на землях не позволяющих прописаться, в назначении так и на писано "дача". 

В последнее время очень много идет запросов на земли именно ИЖС, при этом такие запросы идут даже от известных риэлторских компаний. Неделю назад представитель компании «Ин……м», также просила землю ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и не как не соглашалась на ЛПХ (ведение личного подсобного хозяйства) мотивируя это тем, что не картошку они сажать хотят, а дом построить. Ну если уж представители известных компаний не владеют ситуацией, думаю её стоит прояснить:

Я буду рассматривать только те виды земли, которые я хорошо знаю и буду пытаться объяснить это простым и понятным языком.

Несколько определений:

ЖИЛОЙ ДОМ - это капитальное строение (дом), которое возведено на соответствующей земле, которому можно будет присвоить почтовый адрес и в котором можно прописаться и постоянно проживать, другие строения не могут называться ЖИЛЫМИ.

НЕ ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ - к примеру гараж, курятник. Думаю здесь все понятно.

ДАЧА (САДОВЫЙ ДОМ) - строение для временного проживания, без права прописки. Здесь думаю тоже проблем нет, поскольку гражданин обязан быть зарегистрирован по месту ПОСТОЯННОГО проживания.

Идем дальше:

Существуют две основных категории земли: земли населенных пунктов, земли сельхозназначения. Безусловно я в курсе, что существуют земли лесного фонда, земли промышленного назначения и тд, но как я написал Вы мы рассматриваем земли только в аспекте законного строительства ЖИЛОГО ДОМА

  1. Земли населенных пунктов делятся на два основных вида использования (ну и несколько редких):

1.1. ЛПХ - для ведения личного подсобного хозяйства. Это земли деревень, поселков, городов (населенных пунктов), на которых можно возводить ЖИЛЫЕ дома и проживать в них ПОСТОЯННО (тоесть быть прописанными в них), кроме этого допускается строительство курятников, свинарников и т.д.

1.2. ИЖС - Индивидуальное жилищное строительство. Я бы сказал, что это, то же что ЛПХ но на данных землях нельзя иметь курятник свинарник и воообще вести подсобное хозяйство. Данный вид использования был сделан сравнительно недавно и имел целью ограничить людей живущих в «коттеджных поселках» от того, что сосед построит свинарник и всех достанет запахом свиней и кукареканьем петухов.

1.3. В приусадебном фонде - крайне редко встречается и как правило сразу переводится в землю ИЖС или ЛПХ.

1.4. Без определения вида использования - просто смотрите к какому кварталу относится по кадастровой карте и сразу все поймете (смотрите на соседний участок). Присвоение вида будет в процессе перехода права собственности (не требует ни каких существенных затрат)

1.5. Безусловно я знаю про назначения - для малоэтажного строительства, многоэтажного, сблоченых домов (таунхаусов) и тд., но еще раз - мы рассматриваем коттеджи.

  1. Земли сельскохозяйственного назначения делятся:

2.1. В нашем случае (жилые дома) подходит только назначение -  «для дачного строительства». Постановлением конституционного суда от 14 апреля 2008 года, разрешена прописка «на даче» но с некоторыми оговорками. Оговорок несколько, но проще не читать их, а подойти к председателю дачного товарищества и задать соотвествующий вопрос.

2.2. Также несколько подходит ЛПХ на сельскохозяйственных землях, где можно ввести дом как ЖИЛОЙ через суд, покаявшись, посыпав голову пеплом и заплатив штраф в сумме около 30 000 рублей. Там тоже есть оговорки, но мы с такой землей не работаем.

В продолжении темы: приняв решение о том, что на «дачной земле» можно прописываться, государство и не задумывалось о том, какой оно себе делает подарок. Со временем оказалось, что на землях «для дачного строительства» люди строят коттеджи, за которые потом платят деньги в виде налогов, но при этом им не нужно чистить дороги, вывозить мусор, освещать территорию. То есть, можно получать налоги ни чего не вкладывая. И теперь … вся новая земля идущая под строительство ЖИЛЫХ домов идет именно «для дачного строительства».

Главное меню