Коттедж 331 кв 10 соток

В продаже

Цена: 18 500 000 руб.

ПОД КЛЮЧ + Меблирован100%

 

Площадь застройки

331 кв.м.

Коттедж

285 кв.м.

Гараж

46 кв.м.

Участок

10 соток

Расположение

19 км. от МКАД. Симферопольское шоссе, трасса М4-Дон, либо проезд через Федюково и Расторгуево

Населенный пункт

Коттеджный поселок Серебряная подкова

Время в пути от МКАД

20-25 минут

Назначение

Постоянное Место Жительства

Строительство

Завершено под ключ + Меблирован

 

 

В стоимость входит:

  • Коттедж площадью 285 кв.м. в максимальной конфигурации, с полной внешней внутренней отделкой со всеми центральными коммуникациями (свет, вода, канализация, газ). Меблированный.
  • Гараж площадью 46 кв.м. с чердаком на 35 кв.м., электрифицированный, с отоплением (теплые полы), канализацией, водоснабжением; В гараже имеется автомойка, смонтированы сливы, канализация, вода, электричество; Автоматические ворота с автоматическим закрыванием и системой защиты;
  • Земельный участок 10 соток кв.м. огороженный, с автоматическими воротами;  Подогрев дорожек и стоянки с использованием котельного оборудования; Участок благоустроен, высажен газон, много разных деревьев, небольшой огород.
  • Полный пакет документов: земельный участок в собственности, гараж - введен в эксплуатацию, дом - введен в эксплуатацию с почтовым адресом и пропиской.

 

Коммуникации, в доме, рабочие:

  • Электричество 10 кВт 380 вольт (чистыми, расчет по суммарной нагрузке);
  • Канализация - центральная;
  • Водоснабжение - центральное с системой очистки;
  • Отопление газовое на базе котла Беретта 36 квт. Под ключ: 1й этаж везде теплые полы, 2й этаж батареи, все санузлы - батареи и теплые полы, гараж - интеллектуальные двух-уровневые теплые полы;
  • Натуральный камин;
  • Спутниковое и интернет-телевидение;
  • Кондиционирование с использованием 3-х инверторных кондиционеров Daikin. 
  • Система ливневой канализации по всему участку с подключением всех водостоков с дома и гаража;
  • Автомойка в гараже с системами слива и утилизации стоков;
  • Автоматические ворота в гараже с защитой от замерзания, случайного закрытия и дежурного освещения;
  • Система вентиляции в гараже;
  • 4-х контурная интеллектуальная система освещения гаража и участка на светодиодах;
  • Высокоскоростной выделенный канал Интернет + LAN-сеть по всему коттеджу.
  • Система подогрева дорожек и стоянки с использованием котельного оборудования;
  • Автоматические ворота для въезда на участок;
  • Дополнительный электрический подогрев полов в санузле на 1м и 2м этажах, для летнего времени;
  • Дополнительный напольный слив воды в спа-зоне 2го этажа;
  • Во всех санузлах установлена система вентиляции;
  • интеллектуальная система защиты от протечек "Водостоп" на 4-е точки;
  • Система полива без использования центрального водоснабжения;
  • Большой аквариум с подведенной к нему канализацией и водоснабжением;

 

Система подогрева дорожек и стоянки. Для чего это нужно, с чем это едят и как это работает:

  • Как известно, в зимнее время года иногда идет снег, который оседает на стоянке. Безусловно некоторые предпочтут самостоятельно почистить снег, а некоторые - пригласить специально обученного человека, стоимость работ которого составляет 300-500 рублей за 1 (один) раз.  
  • Также по мере таяния и последующего замерзания снега образуется наледь, которая серьезно осложняется постоянной трамбовкой колесами автомобиля, до состояния «невозможности отчистить, кроме как с использованием лома»
  • Альтернативным методом решения данной проблемы является организация подогрева дорожек и стоянки. По сути - под покрытием дорожек и стоянки прокрадываются трубы отопления, которые нагревают поверхность и приводят к таянию и испарению снега. 
  • Данная система НЕ работает круглосуточно и включается по мере необходимости.  
  • Не замерзнет ли система? Нет, в систему заливается специальная незамерзающая жидкость, подогрев осуществляется через отдельный котел. 
  • Расчет затрат на 1 (одну) «чистку» крайне сложно поскольку он зависит от массы факторов: степень промерзания стоянки, внешняя температура, толщина снежного покрова. Опыт эксплуатации показывает, что средние затраты на размораживание стоянки и дорожки составляет 100 (сто) рублей. 

 

Интеллектуальные системы гаража, как это работает и для чего это нужно:

 

Освещение. В гараже имеется три контура освещения:

  • Дежурное освещение при обнаружении движения в гараже. Если Вы вошли, въехали в гараж, то включается дежурное освещение состоящее из светодиодного фонаря. Через заданный промежуток времени (5-30 минут), при отсутствии движения, освещение самостоятельно выключится. 
  • Если Вам нужно много света, то имеется отдельный выключатель и 9-ть светодиодных светильников которые позволяют крайне эффективно и равномерно осветить все помещение гаража. Суммарная нагрузка 9-ти ламп 200 ват.
  • Освещение стоянки перед гаражом реализовано на 2-х светодиодных прожекторах суммарной мощностью 40 ват. Включение и отключение производится с использованием сумеречного датчика, то есть если на улице стало темно, то прожектора автоматически включатся, если стало светло, то они выключатся. Также имеется возможность отключать фонари в заданные периоды времени, к примеру с 11:00 до 6:00 освещение как правило не требуется и может быть автоматически выключено, что позволяет экономить энергию и создать комфорт. Программирование производится на каждый день недели и если в воскресенье Вы не едите на работу, то смысла включать освещение утром - нет. Также имеется возможность принудительно включить или выключить освещение.

Интеллектуальная система отопления:

  • В отличии от коттеджа (жилых помещений), в гараже нет смысла поддерживать стабильную, высокую температуру, это элементарно не экономично. С учетом того, что гаражные ворота достаточно большие по площади и их открытие может существенно снизить температуру, в гараже необходимо поддерживать достаточную температуру и создать условия для ее быстрого восстановления в случае резкого снижения (открытия ворот). В результате использования дополнительного циркуляционного насоса, внутреннего датчика температуры, а также двух уровней теплого пола, создана система, которая: при резком снижении температуры начинает активно закачивать в систему теплого пола горячий теплоноситель тем самым максимально быстро компенсируя потерю тепла, как только заданная (на датчике) температура будет достигнута система автоматически выключится. 
  • Почему именно теплые полы: 1. В отличии от батарей теплые полы долго набирают температуру, но и долго отдают ее, тем самым температура восстанавливается очень быстро. 2. Площадь тепловыделения теплого пола существенно выше чем у батареи. 3. Батареи не греют пол и может сложится ситуация, когда отваливающийся с машины снег может привести к вымерзанию пола, что сделает невозможным мойку автомобиля.
  • Также за счет прокладки труб отопления в соприкосновении с вводом воды в гараж, достигается подогрев системы водоснабжения и исключении его промерзания.

Автомойка:

  • В гараже реализована автомойка. Вы можете в любое время года заехать в гараж и помыть автомобиль прямо в гараже. 
  • Слив воды находится в полу и производится в специально предусмотренную систему канализации.
  • Помывка автомобиля приводит к увеличению влажности, с целью ее отвода реализована система вентиляции.
  • Пол и стены гаража покрыты специальным полиуретановым покрытием, которое хорошо отталкивает влагу, что позволяет крайне эффективно отвести влагу из гаража.

Автоматические ворота:

  • С целью исключения непреднамеренного открытия ворот (случайное нажатие на кнопку открытия) ворота оснащены автоматическим закрытием. Если Вы случайно нажали на кнопку (что иногда встречается) и ворота открылись, то они автоматически закроются через заданный промежуток времени (1-5 минут). Таким образом исключается возможность замерзания систем отопления и водоснабжения в зимний период. 
  • С целью исключения повреждения автомобиля, если в плоскости закрытия ворот что либо находится то ворота не закроются.
  • Также паз в полу в который заводятся ворота как правило в зимнее время забивается снегом и замерзает, с целью исключения данной ситуации предусмотрен подогрев паза и отвод образовавшейся воды в канализацию.

 

Интеллектуальная, программируемая система подготовки горячей воды.

  • Традиционными способами нагрева воды являются: 

а) Электрический водонагреватель - с учетом того, что в коттедже планируется к установке двухместное джакузи объемом 500 литров, необходимо иметь запас горячей воды в размере 200 литров (остальное выдает котел). Постоянно подогревать и поддерживать температуру в баке на 200 литров с использованием электричества является достаточно затратным. Так только подогрев и поддержание температуры обойдется в 100 рублей в день.

б) С использованием котла отопления. Несмотря на достаточно низкие затраты, использование данной системы сопряжено с проблемами: требуется некоторое время на разогрев котла (то есть горячая вода пойдет не сразу), а также котел не в состоянии прогреть поток воды необходимый для быстрого набора ванны объемом 500 литров, придется уменьшать поток и ожидать наполнения ванны достаточно длительное время.

в) Комбинированная система: котел + электрический бойлер. По сути это первый вариант, где идут большие затраты на поддержание воды в горячем состоянии.

г) Теплообменник через котел отопления. За счет необходимости поддержания постоянной высокой температуры, Вы имеете большие затраты на постоянную работу котла отопления, хотя и (за счет низкой стоимости газа) более низкие чем в случае с электричеством. Также имеются и затраты на энергоснабжение циркуляционного насоса: к примеру установлен насос на 75 ват/час, что приведет к потреблению энергии в месяц 32 кВт с учетом двухтарифной системы (день - 4 рубля, ночь 1.5 рубля) стоимость составит 100 рублей. В принципе это незначительная сумма, но нужно понимать, что эти затраты идут всего лишь на циркуляцию воды, а не на ее подогрев.

  • Что такое теплая вода из крана? По сути это смесь горячей и холодной воды. Так в случае если Вам НЕ требуется большой объем воды, нет необходимости поддерживать в баке высокую температуру и наоборот, если планируется большой водозабор, то температура воды должна быть увеличена. За счет того, что Вы не поддерживаете постоянно высокую температуру в бойлере, происходит экономия составляющая по разным подсчетам от 15 до 30 процентов энергии. Думаю понятно, что поддержание в баке температуры днем 40 градусов и прогрев под вечер до 60 градусов обходится существенно дешевле, чем постоянное поддержание 60 градусов.
  • Как реализована наша система: в коттедже установлен программируемый тепло-аккумулятор на 200 литров, вода в котором прогревается с использованием котла отопления (газ). Программирование позволяет задавать периоды времени, когда Вам нужна горячая вода и в том объеме в котором она нужна. К примеру на утро нужно до 100 литров воды, на день нужно до 50 литров, а на вечер нужно 200 литров. Данный водозабор программируется в систему и за 30 минут до Вашего пробуждения происходит нагрев воды до 45 градусов, днем вода догревается до  35 градусов, а под вечер до максимальных 60 градусов. Если у Вас иной распорядок дня, то программируется другой водозабор. Программирование также позволяет задавать программы в зависимости от дня недели.

 

Система водостоп:

  • Система представляет из себя запирающий клапан с цифровым управлением и четыре проводных датчика.
  • Как это работает: датчики размещаются в местах возможных протечек воды (в случае с данным домом: на кухне - под кухонной мебелью, в санузле 1го этажа - под раковиной, в санузле 2го этажа - возле унитаза) в случае если датчик намокает, тоесть в зоне его расположения появилась вода, то система автоматически отключает все водоснабжения дома путем перекрытия входного клапана.

 

Ливневый дренаж:

  • Все водостоки с дома и гаража подключены к ливневому дренажу. Вся вода сливающаяся с крыши дома и гаража по трубам отводится в два колодца расположенные на участке.
  • Вы можете использовать данную воду для полива. Возле колодцев (на фундаменте забора) имеется ниппель к которому подключается обычный садовый шланг, на складе (сзади дома) имеется выключатель насоса.

 

Принудительная вентиляция санузлов:

  • Санузлы оборудованы не только естественной вентиляцией, но и принудительной. Если Вам необходима дополнительная вентиляция, просто включите ее.
  • На первом этаже вентиляция оборудована модулем задержки, то есть Вы включаете вентиляцию и она сама автоматически выключится через 15 минут.

 

Аквариум:

  • В коттедже установлен большой аквариум на 450 литров. Поскольку аквариум нуждается в периодической смене воды, а ее объем около 450 литров, к аквариуму подведена вода и канализация.

 

Кондиционирование:

  • В коттедже установлены три инверторных кондиционера Daikin: в спальне на 2-м этаже с угловым окном, в кухне-зале, и в комнате на 1-м этаже. Кондиционеры Daikin в настоящий момент являются самыми лучшими и надежными кондиционерами премиум класса.

 

Дополнительный электрический подогрев полов и душевой кабины в санузле на 1-м этаже:

  • Наши коттеджи на всей площади 1-го этажа оборудованы водяными теплыми полами работающими через котел отопления. Однако в летнее время года котел не работает, температура пола в санузле должна быть выше чем в других помещениях коттеджа, с этой целью оба санузла оборудованы электрическим подогревом пола. 

 

Земельный участок:

  • Элитный коттеджный поселок "Серебряная подкова";
  • Все центральные коммуникации: свет, газ, вода, канализация;
  • Идеальные широкие асфальтовые дороги с преддомовой территорией, тротуарами, газонами;
  • Только приличные соседи;
  • Охрана, КПП;
  • Радом река 300 метров;
  • Детская и спортивная площадки;
  • Освещение улиц и систематическая уборка;
  • С почтовым адресом, пропиской;
  • Подъезд с трех направлений: Симферопольское шоссе 19 км, Трасса М4-Дон 20 км, Через Расторгуево 18 км;