В 2008 году была поставлена задача: разработать проект жилого дома отвечающий требованиям максимального количества покупателей, сегмента коттеджей 100-350 кв. м.

 

Проведенный анализ показал:

Покупателями являются городские жители, не имеющие на руках больших денежных средств, желающие значительно улучшить жилищные условия и рассматривающие загородную недвижимость как постоянное место жительства.

  • Планировка (Оптимизация, Гибкость). Поскольку требования по составу помещений и планировке существенно различаются, разработка производилась с учетом:

а) Оптимизация имеющегося пространства: в коттедже не должно быть медвежьих углов, за которые заплачены деньги, но использовать их нет возможности.

б) Планировка должна видоизменятся в зависимости от предпочтений заказчика. Необходимо предусмотреть возможность добавлять дополнительные помещения любого назначения, в любом количестве, возможность смены назначений помещений.

  • Коммуникации (Простота, Надежность, Эффективность). Покупатель не должен обладать знаниями в инженерных сетях, все должно работать самостоятельно. Системы должны быть простыми, надежными и затраты на них не должны превышать уровень Московских цен.
  • Архитектура (Привлекательность, Современные материалы, Надежность). Удачной планировки для хорошего коттеджа мало, он обязан иметь красивый фасад. Материалы отделки обязаны быть долговечными, легко заменяемыми, а прочность и надежность здания не должна вызывать ни каких вопросов.
  • ПМЖ. Преимущественно коттеджи должны строиться на земле предназначенной для постоянного места жительства, с постоянной пропиской. Покупателю должен передаваться полный пакет документов. Коттедж должен находится рядом с городом.
  • Цена. Стоимость квадратного метра коттеджа должна быть существенно ниже стоимости квадратного метра квартиры.

 

Разработка проекта:

   Архитектор + инженер + дизайнер, даже близко не смогли подойти к решению поставленных задач. Представленные проекты безусловно блистали уникальными архитектурными формами, обилием кнопочек, краников, комнат для прислуги, гаражами для президентского эскорта и даже декоративным шпилем - который инженер тут же решил использовать как радио-вышку, но это не отвечало элементарным требованиям. Попытки позаимствовать проект из имеющихся в обилии источников, также не привел к успеху, поскольку проекты оказались не гибкими, дорогими, с обилием медвежьих углов или попросту не пригодных для построения рабочих инженерных систем.

 

В результате было принято решение:

   Начать строительство простого коттеджа и в последующем дорабатывать его исходя из пожеланий покупателей. За несколько лет было построено большое количество коттеджей (с фотографиями можно ознакомиться ЗДЕСЬ), и каждый последующий предусматривал массу изменений.

   Мы безмерно благодарны посетителям, покупателям, риэлторам которые находили время указывать на наши ошибки, давали советы и рекомендации, делились пожеланиями. В результате по истечение 3-х лет был создан проект, авторами которого стали Вы!

   А на 2017 год, по прошествии 9-ти лет!!! проект доведен просто до совершенства. Все реализации, возможности трансформации ЗДЕСЬ.

 

В настоящий момент мы имеем:

  • Проект способный удовлетворить любые потребности большинства покупателей.
  • Проект который неоднократно был реализован (мы можем предложить экскурсию по жилым домам), также на сайте имеются виртуальные экскурсии.
  • Проект проверенный временем, в котором учтены буквально все ошибки прошлых реализаций.
  • Оптимальные технологии строительства.
  • Низкую стоимость для данного сегмента.

Хорошим сигналом явилось то, что некоторые застройщики начали копировать проект, что является противозаконным поскольку все наши проекты запатентованы и охраняются законом об авторских правах, с патентами можно ознакомится ЗДЕСЬ.

 

Проект:

   Проект предусматривает коттедж от 135 кв.м. до 350 кв.м. с следующими базовыми помещениями: коридор, гардеробная, санузел, техническая, огромная кухня-зал с камином и с выходом во двор, на втором этаже - четыре спальни и санузел.

   К базовому проекту, не меняя общей архитектуры, можно добавить: до 4х дополнительных комнат, два дополнительных санузла, дополнительный зал на 2-м этаже, спорт-зал, сауну, спа-зону, постирочную, продуктовый склад, гараж на 1-2 машины, веранду при входе, веранду при выходе, чердак, открытый уличный навес, а также еще целый ряд изменений индивидуализации проекта.

 

Технологии строительства:

 

     1. Капитальный, надежный:

Коттедж полностью выполнен из монолита, это самая надежная, крепкая, стабильная технология, при этом весь коттедж является цельнолитым (без стыков), что существенно увеличивает характеристики по сравнению с любыми материалами.

Плитный цельнолитой фундамент: большая площадь опоры (до 5-ти раз больше традиционных ленточных фундаментов) позволяет исключить осадку здания, позволяет производить строительство в тот же год и полностью решает вопрос проникновения в дом влаги из земли.

 

     2. Простотой, энергоэффективный, комфортный:

Системы коммуникаций - выполнены так, что бы максимально исключить возможность выхода их из строя, сделать их понятными для покупателя и максимально исключить необходимость вмешательства в их работу.

Нами разработаны и внедрены и в течение более 3-х лет отработаны конструктивные изменения внесенные нами в систему классических септиков (канализаций), что позволило увеличить их эффективность практически на 50%. В настоящий момент данные изменения нами запатентованы и охраняются законом об авторских правах. С патентом можно ознакомиться ЗДЕСЬ 

Отличное утепление дома, использование дорогих энергосберегающих стеклопакетов, улучшенное утепление чердака, применение систем автоматического управления отоплением, позволяет существенно экономить на отоплении.

Теплые полы на всей площади первого этажа. Основная масса покупателей недооценивает данный нюанс, поскольку привыкли жить в многоквартирных домах, где полы подогревают соседи снизу, в коттедже соседей нет, полы зимой без подогрева будут очень холодные.

 

     3. Не дорогой:

Оптовые поставки материалов, Отработанная технология строительства, Обученный персонал, Кратчайшие сроки строительства, существенно снижают конечную стоимость.

Материалы для фасадной и внутренней отделки выбраны таким образом, что бы любое повреждение не влекло перекраску всего фасада или переделку всей комнаты, достаточно заменить поврежденный сегмент. Необходимость ежегодного обслуживание коттеджа фактически сведено у нулю.

 

 

ПРОЕКТ "УЮТНЫЙ"

   В 2016 году в законодательство были внесены изменения, которые фактически закрыли возможность легального строительства дуплексов (дома на 2 семьи) и тем самым в сегменте эконом класса мы перестали существовать. В альтернативу дуплексам мы начали проработку небольшого индивидуального коттеджа эконом класса площадью 100-150 кв.м.

   Почему «проработку», а не разработку? Потому что для нашей компании — это не новый проект, в период 2001-2008 год мы реализовывали его десятки раз. По сути для нас это возврат в прошлое, но с опытом настоящего. По сути мы взяли старый проект, добавили в него весь опыт накопленный при строительстве проектов «Лидер» и получили весьма недорогой и эффективный проект «Уютный». В проекте «Уютный» нет ни чего лишнего (мы убрали это для экономии Ваших средств), но там есть все, что Вам действительно необходимо.

   Поскольку проект дорабатывался сразу до мелочей, поскольку несмотря на то, что это индивидуальный коттедж, а затраты на строительство закладывались исходя из стоимости секции дуплекса, возможности его трансформации крайне низки, на 2017 год бывает только с гаражом и без гаража. Также существенно сокращены возможности масштабирования, поскольку коттедж просчитан до мелочей и увеличение площади на 10-20 кв.м. не приведет к существенным улучшениям, впрочем, как и снижение площади не приведет к существенной экономии. Наиболее «правильными» являются площади 125 кв.м. для проекта «Уютный» без гаража и 150 кв.м. для проекта «Уютный» с гаражом.

   В настоящий момент мы допускаем возможности улучшения проекта «Уютный», но объективно их пока не видим. Если у Вас есть идеи по улучшению, и Вы готовы поделится с нами этой информацией, мы с радостью примем ее и не останемся в долгу.

 

   Проект "Уютный" также, как и проект "Лидер" их: планировочные, архитектурные решения; возможности трансформации и масштабирования; отличительные элементы зданий; варианты и технологии фасадной отделки; технические решения по инженерным сетям - зарегистрированы как объект интеллектуальной собственности и охраняются законом об авторских и смежных правах. Последствиями нарушения авторского права может явится: уничтожение объекта без какой бы то ни было компенсации.

   Торговая марка RSG является объектом интеллектуальной собственности, использование ее без согласования с автором запрещено.

   Все патенты доступны ЗДЕСЬ