Строительство коттеджей на Вашем земельном участке:

   

 

   В вязи с большим количеством нюансов, до 2023 года мы крайне редко производили строительство коттеджей на земельном участке заказчика. В настоящий момент у нас имеются решения всех возникающих ситуаций, но при этом нюансы остались и их необходимо учитывать:

  1. Мы не занимаемся «накручиванием» смет, когда изначально выставляется цена просто за «коробку» коттеджа, а потом начинаются бесконечное увеличение цены за «все остальное», что увеличивает стоимость проекта в несколько раз. Мы «привязываемся» к уже готовому коттеджу (это прямо прописывается в договоре) и строим точно такой же, на Вашем земельном участке, со всеми необходимыми элементами и коммуникациями, коих огромное количество. Вы получаете полную прозрачность и абсолютно предсказуемый результат за фиксированную цену которая прописывается  в договоре и изменению не подлежит.
  2. Мы НЕ строим дешёвенькие домики из фанеры с экономией «на всем», мы строим капитальные, монолитные коттеджи со всеми коммуникациями, с полной внутренней и внешней отделкой, с благоустроенными участками, предназначенные для постоянного круглогодичного проживания. Вам не требуется что то постоянно доделывать, просто переезжайте и живите.
  3. Мы НЕ производим строительство «частями»: в один год фундамент, потом стены и так далее. Только полностью готовый объект, максимально что можно НЕ делать - это внутренняя отделка, которую при желании можно перенести на следующий год, или Вы можете реализовать её самостоятельно. Не когда не планируйте «постепенное» строительство, это фатальная ошибка, посмотрите какое количество брошенных недостроев, которые даже продать невозможно. Если у Вас нет достаточно денег для полной реализации проекта - просто не начинайте строительство. Не надейтесь на банковские кредиты «под строительство», в большинстве случаев Вам либо откажут, либо проценты будут просто неподъемными.
  4. Мы строим коттеджи только по нашим детально проработанным и годами проверенным основным проектам: Мечта, Лидер, Комсомол, Удача, также вспомогательные дома, или по нашим устаревшим проектам: Надежда, Уютный   при этом возможно внесение изменений в данные проекты.  По своему многолетнему опыту скажу - не один проектировщик, архитектор, инженер, дизайнер, будь они хоть семь пядей во лбу, не в состоянии гарантировано просчитать все нюансы нового проекта. Любой проект детально (до самых незначительных мелочей) прорабатывается только в процессе его неоднократной реализации и опыта эксплуатации.

Если у Вас имеется участок, то:

  • Принципиальным является то, что мы, не при каких условиях, НЕ строим коттеджи на земельных участках которые нам не принадлежат.
  • Так как практически всегда строительство будет производиться только одного коттеджа, то будет увеличение стоимости на 300-500 тыс. рублей. Если вы готовы продать часть участка или в поселке имеются еще продаваемые участки, что позволит нам строить минимум два коттеджа одновременно, то увеличение цены не будет. 

Как происходит процесс:

  1. Заключаются договора.
  2. Мы выкупаем у Вас земельный участок по любой, даже завышенной цене.
  3. Из стоимости участка (которую мы платим), вычитается обеспечительный платеж.
  4. Мы производим строительство.
  5. Вы выкупаете данный участок с готовым домом.

Мы гарантируем и прямо прописываем в договор то, что только Вы вправе выкупить данный объект, продажа его третьим лицам допускается только в случае если Вы отказались от выкупа.

Если участка у Вас еще нет, то:

   Я всегда негативно относился к риэлтерским компаниям которые начинали с запугивания: «без нас, вас точно обманут» и вынужден сделать тоже самое: вот карта «нечестных» участков в Ленинском районе Московской области думаю комментарии не требуются. Когда участок продается существенно дешевле чем остальные, задумайтесь почему это так. 

Как происходит процесс:

  1. Позвоните нам, мы предоставим необходимую информацию и дадим консультацию.
  2. Вы находите земельный участок.
  3. Заключаете с нами договор с внесением обеспечительного платежа.
  4. Мы проверяем участок и выкупаем его.
  5. Производим строительство.
  6. Вы выкупаете данный участок с готовым домом.

   Сумма обеспечительного платежа зависит от соответствия рыночной цене и ликвидности реализуемого объекта.

   Также при поиске земельного участка необходимо учитывать, что мы вместе с Вами заинтересованы в том, чтобы участок легко делится на несколько  частей, что нам позволит строить несколько коттеджей одновременно, а для Вас это будет дешевле, поскольку цена одной сотки земли в маленьком участке стоит дороже, чем цена сотки в большом участке (к примеру: цена участка 6 соток составляет 3 мл., при этом 12 соток можно купить за 5.5 мл., разделить его и цена 6 соток составит уже 2.75 мл.). Также если мы строим только один коттедж, то затраты на его строительство будут выше чем затраты при строительстве двух коттеджей, а увеличение затрат безусловно влечет увеличение стоимости объекта для Вас.

Цены:

  • Приведённые ниже цены являются базовыми, точная цена зависит от нижеуказанных факторов и может быть определена только тогда, когда участок уже выбран.
  • Цена актуальна на сегодняшний день, по мере поступления заказов, цена будет увеличиваться, что будет отражаться в данном предложении.  

Цена объекта зависит от следующих факторов:

  1. Ландшафт. Строительство дома на участке со сложным ландшафтом всегда влечет дополнительные затраты, это либо выравнивание участка, либо формирование сложного ландшафта в виде опорных стен и сложного фундамента.
  2. Количество коттеджей которое строиться одновременно. Так при строительстве одного коттеджа существенно возрастают затраты на логистику и простой бригад. Как правило строительство одного коттеджа дороже на 300 - 500 тыс. рублей.
  3. Удалённость от юга Московской области - так как постоянно необходимо ездить на объект и склады находятся именно на юге.
  4. Цена коммуникаций. В разных посёлках цена коммуникаций может существенно отличаться. Также может взиматься плата за проезд грузового транспорта (его много) и иные платежи. Эти нюансы необходимо прояснять до приобретения земельного участка и НЕ у продавца участка.
  5. Наличие строений которые нужно сносить или деревьев в зоне размещения дома.
  6. Множество иных несущественных факторов которые не сильно влияют на стоимость: площадь участка, качество дорог, качество грунтов, уровень грунтовых вод, наличие соседей.

Цены на базовые проекты:

  • Проект "Мечта" от 200 кв.м. - 13 мл. (без внутренней отделки) + Базовая внутренняя отделка  - 2 мл. + дополнительные элементы которые Вы можете выбрать по ПЕРЕЧНЮ.
  • Проект "Лидер" от 165 кв.м.  - 10 мл. (без внутренней отделки) + Базовая внутренняя отделка - 1.5 мл. + дополнительные элементы которые Вы можете выбрать по ПЕРЕЧНЮ.
  • Проект "Комсомол" 123 кв.м. (полностью под ключ) - 10 мл. + дополнительные элементы которые Вы можете выбрать по ПЕРЕЧНЮ.
  • Проект "Удача-2" 86 кв.м. (полностью под ключ) - 8.2 мл. + дополнительные элементы которые Вы можете выбрать по ПЕРЕЧНЮ.
  • Проект "Удача" 80 кв.м. (полностью под ключ) - 7.5 мл. дополнительные элементы которые Вы можете выбрать по ПЕРЕЧНЮ.

Цена на Вспомогательные остевые Дома:

  • Однокомнатный вспомогательный дом 25 кв.м. "BGR-25" (полностью под ключ) - 2.6 мл. + дополнительные элементы которые Вы можете выбрать по ПЕРЕЧНЮ.
  • Однокомнатный вспомогательный дом 33 кв.м. "BGR-33" (полностью под ключ) - 3 мл. + дополнительные элементы которые Вы можете выбрать по ПЕРЕЧНЮ.
  • Двухкомнатный вспомогательный дом 44 кв.м. "BGR-44" (полностью под ключ) - 3.7 мл. + дополнительные элементы которые Вы можете выбрать по ПЕРЕЧНЮ.

Цены на устаревшие проекты:

  • Проект "Надежда" от 180 кв.м. - 12 мл. (без внутренней отделки). Базовая внутренняя отделка - 2 мл. + дополнительные элементы которые Вы можете выбрать по ПЕРЕЧНЮ.
  • Проект "Уютный" от 125 кв.м. - 9 мл (без внутренней отделки). Базовая внутренняя отделка - 1.2 мл. + дополнительные элементы которые Вы можете выбрать по ПЕРЕЧНЮ.

 

Главное меню