Ипотека без первоначального взноса.

 

30 декабря 2020

 

Который раз поражаюсь людям. Валом идут запросы на ипотеку без первоначального взноса (что в жизни не бывает, без всяких «хитрых» схем).

 

Вот мне интересно:

   Дом к примеру, стоит 10 мл, ипотека сейчас идет под 8-9% годовых, или ежемесячно 0.78% от суммы займа, что от 10 мл составляет 78 000 рублей (это только проценты). Ипотека берется на 20 лет, то есть на 240 месяцев, несложно посчитать, что ежемесячно нужно выплачивать тело кредита в сумме 41 667 рублей. ИТОГО ежемесячный платеж составляет 119 667 рублей.

   Логично предположить, что заемщик должен ежемесячно обладать свободными денежными средствами в размере 119 667 рублей, это свободные деньги, еще на что-то нужно жить и содержать дом.

   Отсюда вопрос. Если у Вас ежемесячно есть 120 000 рублей свободных средств, то почему Вы за всю свою жизнь не накопили даже на первоначальный взнос? Первоначальный взнос рассматривается от 15% что от 10 мл составляет 1.5 мл, что при свободных средствах в 120 000 в месяц деньги собираются всего за один год.

   Мне очень интересны люди, которые за всю жизнь не скопили ни чего, вообще ни чего и берут ипотеку на 20 лет в надежде ежемесячно выплачивать 120 000 рублей, ДВАДЦАТЬ лет, каждый месяц по 120 000 рублей. Вы серьезно?

 

   Году в 2010 встречался с веселым собственником многоквартирного дома, он ипотеку выдавал от себя и без первоначального взноса на 10 лет. На мой вопрос понимает ли он, что люде не имеющие сейчас ни каких денег вряд ли найдут деньги, чтобы погашать ипотеку в течение 10 лет. Ответ поразил: «Да 90% покупателей через год максимум два перестанут платить и это хорошо».

   Схема была любопытная. Людям продавалась квартира рыночной стоимостью 5 мл, но по цене 6 мл. в ипотеку без первоначального взноса на 10 лет. За год, два люди делали ремонт, и выплачивали по ипотеке в районе 1 мл после чего сдувались и переставали платить, после квартира выставлялась на торги и выкупалась через аффилированную компанию по цене чуть ниже рынка в районе 4.5 мл В результате покупатель оставался не с чем, а продавец получал отремонтированную квартиру и те деньги, которые успел оплатить покупатель.

   А что будет если покупатель сразу перестанет платить по ипотеке? Ну квартиру он покупал за 6 мл, а через торги ее продали за 4.5, разница в 1.5 мл взыскивается через суд!  Все по Закону.