Проект "Уютный"

Общее описание:

   В 2016 году в законодательство были внесены изменения, которые фактически закрыли возможность строительства дуплексов (дома на 2 семьи) и таунхаусов и тем самым в сегменте эконом класса мы перестали существовать. В альтернативу дуплексам мы начали проработку небольшого индивидуального коттеджа эконом класса площадью 100-150 кв.м.

   Почему «проработку», а не разработку? Потому что для нашей компании — это не новый проект, в период 2001-2008 год мы реализовывали его десятки раз. По сути для нас это возврат в прошлое, но с опытом настоящего. Мы взяли старый проект, добавили в него весь опыт накопленный при строительстве проектов «Лидер» и получили весьма недорогой и эффективный проект «Уютный». В проекте «Уютный» нет ни чего лишнего, но там есть все, что Вам действительно необходимо.

   Поскольку, несмотря на то, что это индивидуальный коттедж, а затраты на строительство закладывались исходя из стоимости секции дуплекса, возможности его трансформации крайне низки, на 2017 год бывает только с гаражом и без гаража. Также существенно сокращены возможности масштабирования, поскольку коттедж просчитан до мелочей и увеличение площади на 10-20 кв.м. не приведет к существенным улучшениям, впрочем, как и снижение площади не приведет к существенной экономии. Наиболее «правильными» являются площади 125 кв.м. для проекта «Уютный» без гаража и 150 кв.м. для проекта «Уютный» с гаражом (Примечание: на 2018 год государство приняло очередные нормативные акты которые фактически закрыли возможность строительства коттеджа с гаражом).

 

25 августа 2021

  1. Мы завершили разработку и тестирование системы умного дома от RSG (описание доступно по ссылке http://rsg.ru/2-informatsiya/535-organizatsiya-mesta-dlya-sushki-bel-ya-pod-lestnitsej-2). Определены оптимальные элементы оборудования, завершена разработка концепции. Мы решили главную задачу – умный дом работает не так как решили мы, а так как хотите именно Вы, ведь потребности у каждого индивидуальны. Мы предоставляем общую систему, Вы же определяете, когда и при каких условиях и какие функции умного дома будут срабатывать. Цена – крайне низкая стоимость и это тот случай, когда затраты во много раз окупаются теми огромными возможностями, которые Вы получаете. Это дополнительный элемент вошедший в соответствующий перечень http://rsg.ru/kottedzhi-v-prodazhe/2-informatsiya/285-realizovannye-kottedzhi-proekta-uyutnyj-3 при этом все без исключения коттеджи строительство которых идет, но коттедж не зарезервирован, будут комплектоваться данной системой. Уверены, что в сезоне 2022 в подавляющем большинстве коттеджей будут установлены данные системы.
  2. Скорректированы площади и оптимизированы размеры помещений для проекта Уютный с комнатой на 1-м этаже. Общая площадь коттеджа увеличилась с 125 до 132 кв.м. http://rsg.ru/kottedzhi-v-prodazhe/507-kottedzh-kv-m-583 . Дальнейшее развитие проекта Уютный в сторону увеличения в настоящий момент кажется нецелесообразным, поскольку коттедж по параметрам будет приближаться к минимальному коттеджу проекта Лидер.   

 

09 апреля 2020 г. 

  1. В домах строительство 1-го этажа в которых начнется после 10 апреля 2020 года, есть возможность устанавливать приточную вентиляцию. Приточная вентиляция будет представлять из себя приточный клапан (с возможностью регулировки поступающего потока воздуха) устанавливаемый под лестничную площадку. Для подогрева будет использоваться электрический обогреватель. В связи с тем, что окно на лестничной площадке высокое и большого объема, при сильном холоде наблюдается нисходящий воздушный поток, проходящий по окну и охлаждающийся. С целью ликвидации данного явления в лестничной площадке вдоль окна будет сделано отверстие размером 1000х350 куда будет установлена решётка, которая позволит либо убрать данный поток воздуха под лестницу, либо при работающем обогревателе ликвидировать его.  Также во всех комнатах 2-го этажа, по всем 4-м углам будут устанавливаться вытяжные клапана.
  2. С 2020 года начинает тестироваться система отопления с двумя котлами отопления. Для коттеджей, оснащённых газовым котлом и подключение электричества по которым произведено с использованием двух-тарифного счетчика возможна установка второго электрического котла с монтажом таймера, который позволит включать электрический котел в период действия ночного тарифа и отключать его во время завершения данного тарифа. Поскольку электрическая энергия по ночному тарифу существенно дешевле сжигания газа из газгольдера, возникает экономия, которая оценивается нами в 20-40% затрат на отопление. Поскольку расчеты и фактическая эксплуатация существенно отличается, для накапливания опыта, в строительный сезон 2020 данная система будет монтироваться по цене затрат, которые составляют 35 00 рублей, при условии последующий передачи достоверных данных о потребленной энергии. 

 

01 января 2020 г. 

С учетом состоявшихся продаж коттеджей проекта «Уютный», продолжая совершенствовать проект, мы фактически разделяем его на две ветви исходя из целевой аудитории:

  1. Для больших семей, живущих в 1-2х комнатных квартирах, которые туда уже просто не вмещаются и которые не имеют финансовой возможности приобрести большой коттедж.
  2. Для маленьких семей, которые возможно и имеют возможность купить большой коттедж, но он им просто не нужен.

Если по маленьким семьям, мы более-менее удовлетворяем спрос: коттеджи красивые, помещений в избытке, можно менять назначения помещений, при этом мы продолжаем работать над изысканностью и выразительностью, то по большим семьям для которых "каждый квадратный метр на учете" у нас появилось отличное предложение, существенно улучшающее важные для них характеристики:

+ Появилась большая комната на 1-м этаже.

+ Техническую стало возможно использовать как построчную и склад.

+ Появилась полноценная гардеробная.

+ Увеличилась площадь комнат на 2-м этаже.

+ Увеличился санузел на 2-м этаже.

- Уменьшился санузел на 1-м этаже.

- Уменьшилась кухня-зал.

По-прежнему остается возможность разделить большую комнату на 2-м этаже на две отдельные комнаты.

Вот новая планировка проекта «Уютный» для большой семьи на 2020 год:

 

 

Изменение проекта "Уютный" на 2019 год

  1. По одному из коттеджей (вот он) мы произвели эксперимент и увеличили его площадь в основном за счет увеличения длинны. Такое увеличение привело к увеличению затрат на строительство и как следствие цены объекта, при этом существенного эффекта от увеличения площади не произошло. В связи с этим, строительство увеличенных коттеджей проекта Уютный будет производится только под заказ.
  2. В 2018 году был реализован проект (вот он) где от большой спальни была выделена гардеробная. Как опция такое возможно, и Вы можете обратится для реализации подобного проекта.
  3. В связи с тем, что вытяжки из дома по проекту Уютный производятся через стену и являются принудительными (установлены вентиляторы) было выявлено, что при большой влажности образуется влага, которая увлажняет плитку на внешней стене, что является нежелательным. Нами создана специальная конструкция, позволяющая отводить влагу от стены и максимально корректно исключить ее продувание. Все новые дома будут оснащаться данной конструкцией по умолчанию. Жители реализованных коттеджей, до конца сентября 2020 года, могут обратится для установки данных конструкций, установка производится бесплатно.
  4. Изменено место расположения вытяжки с санузла 1-го этажа, что позволило разместить ее в более «тихом» месте и улучшить внешний облик дома.
  5. Появилась возможность формирования душевой на 2-м этаже. Слив осуществляется прямо через пол, душевая ограждается каленым стеклом с возможностью повесить шторку на вход. Достаточно простая конструкция позволяет предоставлять данную душевую по весьма привлекательной цене. На февраль 2019 года душевая реализована на следующих объектах: Коттедж 168 кв.м. проекта ЛидерКоттедж 137 кв.м. проекта УютныйКоттедж 125 кв.м проекта Уютный
  6. Ну и безусловно в 2019 году мы сосредоточились на электронной начинке дома, самостоятельно разрабатывая элементы умного дома от RSG. По моему личному мнению: разработка умного дома от RSG является огромным прорывом, мы предлагаем абсолютно уникальные системы функционирования загородного дома, которые до нас не делал ни кто (аналоги просто отсутствуют). 

 

Изменение проекта "Уютный" на 2018 год:

1. По Вашим просьбам, мы добавили возможность санузла на 2-м этаже. Проект "Уютный" это прежде всего  недорогой проект, а санузел является самым дорогим помещением в доме и это немного не соответствует концепции проекта, потому такой санузел не является базовой опцией и если он Вам нужен, то рекомендуем договариваться заранее (до начала строительства).

2. Мы сократили размер санузла на 1-м этаже. Действительно, санузел на 10-ть с лишним квадратных метра, в коттедже площадью 125 кв.м., это не позволительная роскошь. За счет этого получилось сформировать неплохую гардеробную. 

3. Для многодетных семей мы предусмотрели возможность увеличения количества комнат на 2-м этаже с 3-х до 4-х. Да, это будут небольшие комнаты по 10 с лишним квадратных метра, но когда у Вас большая семья, важны не размеры комнат, а их количество. На май 2018 мы не имеем заказов на подобную реализацию, если у Вас имеется такая потребность, обращайтесь мы вышлем Вам проект.

4. В связи с тем, что фасадная плитка сезона 2017 показала себя на цоколях очень плохо (много разрушенной плитки), мы заменяем плитку из искуственного камня на "вечный" клинкер. Во всех коттеджах сезона 2017 такая замена будет произведена бесплатно. Для всех последующих коттеджей это базовая опция. 

5. Плитка используемая для окантовки больше не будет красится, а будет коллероваться на производстве, таким образом незначительные повреждения больше не будут приводить к существенному ухудшению внешнего вида, поскольку плитка не будет терять свой цвет. Базовая опция.

6. Обращались с просьбой о тамбуре. Хоть я и не поддерживаю данную идею и считаю ее пережитком прошлого, мы увеличили размер веранды при входе и теперь ее можно застеклить. Это базовая опция.

7. С учетом передачи "Дачный ответ" с использованием проекта "Уютный", на всех объектах имеющих длинный участок, стеклянные двери выхода во двор (возле камина) будут устанавливаться в базе. Для небольших участков данные двери будут являться опцией. Как я считаю: большое панорамное остекление является адекватным тогда, когда есть пространство за окнами и есть панорама, когда за окнами забор, панорамные окна неуместны.  

8. Мебель в санузлах может быть заменена с отдельных наборов "мойдодыров, раковин, шкафов" на полностью встроенную мебель в едином стиле, под единой столешницей с формированием ниши для стиральной машины, шкафов и врезки в столешницу - раковины и крана (так как принято делать в большинстве отелей). В настоящий момент стоимость усовершенствования не ясна, войдет ли эта опция в базовую комплектацию - не известно. 

 

Коттеджи проекта "Уютный" с постирочной зоной в санузле на 1-м этаже:

Коттедж 125 кв.м. на 5 сотках 2021 год. Доступен видео-обзор.

Коттедж 125 кв.м. на 5 сотках 2021 год. Доступен видео-обзор.

Коттедж 128 кв.м. на 6 сотках 2020 год. Доступна виртуальная экскурсия. Доступен видео-обзор

 

Коттеджи проекта "Уютный" с комнатой на 1-м этаже:

Коттедж 125 кв.м. на 5.7 сотках 2020 год. Доступна виртуальная экскурсия по данному коттеджу

Коттедж 125 кв.м. на 5-ти сотках 2020 годДоступна виртуальная экскурсия по коттеджу.

 

Коттеджи проекта "Уютный" 2019-2020:

Коттедж 125 кв.м. на 5-ти сотках 2020 год. Доступна виртуальная экскурсия по коттеджу. 

Коттедж 126 кв.м. на 6-ти сотках 2019 год.  Доступна виртуальная экскурсия по этому коттеджу.

Коттедж 123 кв.м. на 4 сотках  2019 год. Доступна виртуальная экскурсия по этому коттеджу.

Коттедж 125 кв.м. на 4-х сотках 2019 год. Доступна виртуальная экскурсия по этому коттеджу.

Коттедж 125 кв.м. на 6-ти сотках 2019 год

Коттедж 127 кв.м. на 5-ти сотках 2019 год

Коттедж 128 кв.м на 4х сотках 2018 год.

Коттедж 137 кв.м. на 6 сотках 2018 год

Коттедж 125 кв.м. на 6.75 сотках 2018 год

Коттедж 127 кв.м. на 7 сотках 2018 год

Коттедж 179 кв.м. на 6 сотках 2018 год

Коттедж 125 кв.м. на 5 сотках 2018 год.

Коттедж 150 кв.м. проект Уютный (с гаражом) 2017 год. Доступна виртуальная экскурсия по этому коттеджу.

Коттедж 149 кв.м. на 4х сотках 2017 год.

Коттедж 127 кв.м. на 4х сотках 2017 год

Коттедж 125 кв.м. на 4х сотках 2017 год. Доступна виртуальная экскурсия по этому коттеджу.

Коттедж 124 кв.м. на 4-х соках 2017 год. Доступна виртуальная экскурсия по этому коттеджу.

Коттедж 125 кв.м. на 4-х сотках 2017 год. Доступна виртуальная экскурсия по этому коттеджу

Коттедж 150 кв.м. на 4-х сотках 2017 год. Доступна виртуальная экскурсия по этому коттеджу

Коттедж 126 кв.м. на 4х сотках 2017 год. Доступна виртуальная экскурсия по этому коттеджу

Коттедж 148 кв.м. на 4х сотках 2017 год.